Tarkoitus on toistaiseksi puhtaasti teoreettinen, tuskin ryhdyn projektiin. Pihassa on kuitenkin autotalli, jolle voisi olla tulevaisuudessa parempaakin käyttöä kun auton säilytys. Kuinka hankalaa tällaiseen talosta irralliseen on hankkia luvat sen muuttamisesta asuinkäyttöön? Onko kenelläkään kokemuksisa? Monellahan täällä tuntuu olevankin autotalli paremmassa käytössä, mutta ne taitavat olla pääsääntöisesti talossa kiinni. Mitä kaikkea projektissa pitäisi ottaa huomioon jos tällaiseen joskus ryhtyisi vai onko se virallisesti mahdotonta? Pitääkö tilassa olla esim. vessa jne? Ikkunapinta-alakin taitaa olla yksi, vaikka mitäpä niillä teatterissa tekee.
Kotiteatteri laskettaneen lain silmissä normaaliksi asuintilaksi. Aiheesta on paljon juttuja, esim. Suomela, Meidän talo, Suomirakentaa.fi, YLE..
Oman kunnan rakennusvalvonta osaa tuohon kaikkein parhaiten ottaa kantaa. Noissa on myös kuntakohtaisia eroja. Toisissa kunnissa noista pidetään todella tiukasti kiinni, joissain pääsee erittäin pitkälle pelkällä ilmoituksella. Ensimmäinen on tietenkin, että onko tontilla rakennusoikeutta siten, että ns. lämmintä tilaa ts. asuinkäyttöön soveltuvaa tilaa saa rakentaa lisää. Seuraava on sitten sen luvan hankkiminen, joka ei sinänsä ole vaikeaa varsinkaan, jos suurempia ongelmia ei ole (rakennusoikeutta riittää, rakennus ei ulkoisesti muutu jne.). Jos rakennusoikeus sattuu olemaan täynnä, ei peli ole menetetty. Oikeudesta voidaan poiketa, poikkeuksen suuruus määrittää sitten sen, miten "korkealta" poikkeuslupa on haettava. Ainakin ihan virallisista lähteistäkin lukemani perusteella käyttötarkoituksesta riippuen varsinaista asuintilaa koskevia määräyksiä - kuten vaikkapa ikkunapinta-alaa yms. - ei tarvitse välttämättä noudattaa, jos kyseessä on "harrastustila". Eli vaikkapa sitten se kotiteatteri. Tarkoittaa sanoa, että lupa on mahdollista saada esimerkiksi kotiteatterin rakentamista varten siten, että luvan saa, vaikka ikkunaneliöitä ei olekaan asuinrakentamisen vaatimaa määrää.
Onko tälle "harrastetilalla" olemassa jotain määritelmiä tarkemmin vai onko se käytännössä samaa asuintilaa vaikka siellä ei olisi tarkoitus yöpyä yms? Rakennusoikeutta tontilla riittää vielä vaikka toiseen autotalliin, joten siitä asia ei jää kiinni. Autotalli on rakennettu vuosi sitten rakennusmääräysten mukaisesti ja sen toisessa päässä on varasto, johon on oma ovi. Autotallin koko taitaa olla sisämitoilta noin 4x7 metriä ja huonekorkeus mukavat 2.8 metriä. Talli on eristetty varmaankin yleisesti todella hyvin. Villaa on 8 tuumaa, mitä se senteissä sitten tekeekään. Tallissa on sähköinen lattialämmitys. Oikeastaan liian hyvä tila pitää autoa siellä kolme viikkoa vuodessa. Juuri kun alkaa olla toipunut vuosien taloprojektista niin sitten pitää alkaa miettimään tällaisia:king:
Tilan muuttaminen toiseen tarkoitukseen vaatii aina sen luvan. Muun, kuin asuintilan, kuten kellarin muuttaminen asuinkäyttöön edellyttää lähtökohtaisesti mm. tiettyjä minimiehtoja ikkuna-alan suhteen. Nämä eivät kuitenkaan ole sillä tavalla absoluuttisia, että niistä ei voitaisi poiketa. Jos esität suunnitelman, jossa ikkunoita ei ole ja perustelet sen sillä, että tila tulee kotiteatterikäyttöön, niin lupa voidaan myöntää. Kts. Esim täällä kohdassa "ikkuna-ala": http://www.rytmirakennus.fi/sisaremontit/ullakkoremontti/kayttoullakon-muuttaminen-asuinkayttoon/
Kukaan ei varmasti estä sinua maalaamasta oman autotallisi sisäseiniä tummalla värillä tai laittamasta tilaan raskaita mattoja ja verhoja. Varmasti saat ihan rauhassa viedä televisionkin omaan talliisi, kuten myös sohvan. Lähinnä tarkoitan tällä sitä, että autotalleissa on kautta aikain tehty kaikkea muuta kuin pidetty autoja, eikä siihen varmasti ole haettu erikseen lupaa. Jos päätät tehdä omaan talliisi kotiteatterin ilman asianmukaista lupamenettelyä, niin mielestäni ongelmia voi tulla lähinnä siinä tapauksessa, että joudut asioimaan vakuutusyhtiön kanssa mahdollisen vahinkotilanteen (esim. tulipalon) sattuessa. Luonnollisesti jos haluat joskus myydä talosi niin, että kotiteatteri menee mukana, niin silloinkin tarvitsee varmasti olla luvat kunnossa. Itse kuitenkin näkisin, että myyntitilanteessa et saa teatterista omiasi pois, ja mahdollinen ostaja saattaa mieluummin ostaa tilan nimen omaan autotallina.
Jep. Juurikin näin. Vakuutusmäärä lasketaan (muun ohella) asumisneliöiden ja muiden neliöiden mukaan. Ennenkaikkea jos kiinteistö on alivakuutettu, se napsahtaa nilkkaan, vaikka vahinko ei osuisi ilmoittamattomaan osaan. Olipas selvästi sanottu. Esimerkki 1: Talo virallisten tietojen mukaan pinta-alaa on 90m2. Todellisuudessa ilman lupia tehdyn lisärakentamisen jälkeen neliöitä on 100m2. Tulipalo tuhoaa kämpästä kulman, vahingon määrä on 30 000e. Palo ei vaurioittanut luvatonta 10m2 laajennusta lainkaan. - Talo on ollut alivakuutettu, vakuutus on ollut 90m2 ja todellinen ala on ollut 100m2. Korvausta maksetaan vahingosta vain 90% eli 27 000e. Esimerkki ei ole ihan tarkka, mutta periaate on tuo. Tosiasiassa kämppä vakuutetaan jostain arvosta, ja arvo taas lasketaan neliöiden perusteella jne. Tuon 10m2 lisätilan rakentaminen ei välttämättä nosta kämpän arvoa 10%, joten ihan eksakti ei esimerkki ei ole. Kelvannee kuitenkin tähän. Tästä erillinen juttu on sitten, että sähkötöitä ei saa tehdä ilman lupia. Ja jos tekee, niin niistä aiheutuva vahinko vai kalahtaa omaan nilkkaan rumastikin. Ja luvat saadakseen taas pitää saada se muutoslupa koko projektille taikka ainakin niille muutoksille, jotka koskee sähköjä, joten back to square one. Edelleen en tiedä, miten vakuutuksesta katsotaan sitäkään, jos autotallissa on jatkuvasti seinässä kiinni olevaa elektroniikkaa (AV-laitteet) ja niistä lähtee tulipalo tai muu vahinko.
Jep, enkä luonnollisesti neuvo ketään rakentamaan kotiteatteria autotalliinsa ilman asianmukaista lupamenettelyä, lähinnä vaan toin esille sen tosiseikan, että autotalleista tulee monelle tiloja, joissa ei autoja lopulta säilytetä, eikä omistajille varmasti usein tule edes mieleen ajatella mikä on virallisesti luvallista ja mikä ei. Jos haluaisin esim. perustaa bändin naapureiden kanssa ja alkaa rokkaamaan omassa autotallissani, niin pitäisikö sitäkin varten anoa kunnalta lupaa?
Et tietenkään. Kunhan et ala sähköjä muuttelemaan taikka bändi muuta sinne asumaan. Itse yritin tuoda esille sitä, että montakin asiaa on helppo tehdä ilman sen kummempia lupia eikä niistä välttämättä tule mitään ongelmaa (monenkaan kunnan rakennusvalvontaan ei ns. nappaa pätkääkään puuttua pikkujuttuihin), mutta mahdollisen vahingon sattuessa se voi kalahtaa jalkaan, vaikka itse vahingolla ei olisi mitään tekemistä tehdyn muutoksen kanssa. Enemmän olisin huolissani vakuutuksista koska shit happens, kuin rakennusvalvonnasta.
Sähkötöitä varten pitäs hakea erikseen lupa kaupungilta? Tälläsestä nyt en ole kuullutkaan... Se kyllä on tiedossa, että niitä saa tehdä vain immeinen kellä on luvat tai lähinnä jonkun kellä on luvat pitää hommaa tarkastaa ja ottaa nimiinsä (muutoinhan kukaan valmistuva sähkäri ei koskaan saisi tehdä mitään). Mulla on juuri tapaus autotalli jolla on ikää 25v. Autoa täällä ei ole koskaan ollut ja nyt on meikäläisen kotiteatteri. Luvat olis tarkotus hakea sitten joskus kun tehdään eteisen laajennus jos tehdään. Sähkötkin on vähän siinä vaiheessa vielä, että kun sais viimisen pistorasian paikkaansa niin testaan asennustesterillä ja pyydän työkaverilta nimen paperiin. (itse siis saan tehdä sähkötöitä ja teenkin niitä myös töissä, mutta ei ole lupia) Oma tupa oma lupa :thumbsup:
Kuten sanoin niin tämä on tällä hetkellä puhtaasti ajatustasolla oleva projekti. Tokihan autotalleissa on aina tehty kaikennäköistä ilman mitään lupia. Autotalli ei kuitenkaan muutu mukavaksi paikaksi elokuvien katseluun pelkästään raahaamalla sinne matot ja sohvan. Ensinnäkin äänieristyksen kannalta ylös rullautuva seinänkokoinen ovi on täysin onneton, sielläkun on pidetty jotain bileitä niin musiikki kuuluu ulos liian hyvin ja naapuri asuu lähellä. Lisäksi jos siellä alkaisi viettämään aikaa ja elokuvien äänet kuulua niin tuskin menisi kauaa kun jokin kateellinen naapuri olisi soittanut rakennusvalvontaan, vaikkei tämä kuuluisi kenelläkään sisään. Kaikenlainen ilman lupia tapahtuva rakentelu on nyt pois laskuista, sillä sisällä on kotiteaterille tällä hetkellä ihan ok tila. Asia riippuu myös pitkälti siitä miten perheen työt jatkuvat paikkakunnalla muutaman vuoden säteellä. Omiaan tällaisesta projektista ei saa kuitenkaan takaisin niin pitää olla varmuus, ettei tule muuttoja muualle liian äkkiä. Saman rahan ja enemmän saa kuitenkin äkkiä menemään vaikka autonvaihtoon, jossa arvo laskee hetkessä, joten siltä kannalta omia ei ole aina pakko saada joka jutusta takaisin. Muunnettu tila on kuitenkin varmasti mahdollista muuttaa jotenkin takaisin autotalliksi. Yksi ongelma on varmaan rakennuksen julkisivun muuttuminen, sillä ison oven paikalle pitäisi tehdä normaali seinä. Teatteriin kuljettaisiin varaston kautta, koska eihän sinne voi astua suoraan hangesta sohvalle tästä kymmenen neliön varastosto tulisi siis jonkinlainen aula teatterille ja siihen voisi tehdä eteisen / tuulikaapin. Siihen mahtuisi hyvin vielä kemiallinen wc. Näistä ei ole mitään kokemusta, mutta eivätkös ne toimi ilman vettä. Vesiliittymää autotallissa ei ole ja se on liian kallis sinne rakentaa. Tästä se ajatus sitten lähti...