Talon pohjan suunnittelua.....ikuisuusprojekti

Jos selviät tolla 7ke ulkopuolisille varatulla rahalla, niin nostan kyllä hattua!

Ilmeisen helpot perustusolosuhteet täytyy olla? Meillä meni jo pelkkään maanrakennukseen kaikkineen ~40ke (sis mm. 500m3 louhintaa). Tosin eihän toi kaikki ole työtä, mutta kuitenkin.

 

Niin, tämä se todellisuus on, jos kaiken tai lähes kaiken itse tekee - myös todennäköisesti Teukan tapauksessa. (Minkä hän ammattilaisena myös tietää.) Eikä tuossa vaikkapa kolmen vuoden aikataulullakaan vielä ihan hirveästi ohessa "eletä". Puhutaan siis käytännössä lähes kahden miestyövuoden ottamisesta harteille - siis usein oman toimen ohella.

Itse omassa talonrakennuksessani muutama vuosi sitten tasapainottelin enemmän - mutten kokonaan - tuolla rakennuttajan roolin puolella. Rakennetyöt (ml. väliseinät), kaikki LVI- ja sähkötyöt, laatoitukset, takan & piipun asennus, seinien tasoitukset, kattovarusteasennukset ja maatyöt alussa & lopussa olivat erikseen kilpailutettuja urakoita kaikki.

Siitä huolimatta sai vuoden viettää tosi pitkää päivää raksalla, lomat, viikonloput ja illlat, kun omana työnä tein rakennussiivouksen ja erilaisten tarvikkeiden lemppausten ja kuskaamisten lisäksi lähinnä kalusteasennukset, parketoinnit, osan listoituksista, portaiden asennuksen ja ulkoterassit sekä sisä- ja ulkomaalaukset. Mutta lopussa kiitos seisoo, mitään painajaisia tai kauhukuvia ei jäänyt kummittelemaan - voisin jopa kuvitella joskus uudestaan rakentavani mutta saapa nähdä...

 

Joo, näin olin itsekin laskenut. Meillä paketti maksoi alle 50 000 ja siitä puolet arvioin työn osuudeksi.

Se, että sinulla on pätevyydet toimia pääsuunnittelijana omassa projektissasi tekee sinusta huomattavasti keskivertorakentajaa ammattitaitoisen arvioimaan sekä kustannuksia että työmääriä. Jos olisit maininnut tuon heti kärkeen, en olisi ehkä lähtenyt haastamaan arvioitasi. Joka tapauksessa mielestäni on erittäin tärkeää myös meille tavallisille tumpelorakentajille tuoda esille se seikka, että noin suuret säästöt oman työn kautta ovat mahdollisia hyvin harvoissa tapauksissa - valitettavasti aika moni erehtyy laskemaan omalle työlleen huomattavasti omia kykyjä/resursseja suuremman arvon ja silloin saattaa tulla vaikeuksia.

 

No tuo 500m3 louhinta pelkästään maksaa noin 20k€. Perustusolosuhteet tosiaan helpot mutta kaupunki vaatii kuitenkin pohjatutkimuksen, oletuksena kuitenkin normaali maavarainen laatta normaali anturaperustuksella.

Maanrakennukseen on varattu 7000€+8000€ tontin esirakennuksesta jonka kauppunki tehnyt, sisältää pintojen poisto ja maiden vaihto 1,5m syvyydeltä + 0,5m ylitäyttö.

 

Eilen oli muuttotarkastus ja meni läpi ilman huomautuksia JES!
Viikonlopun aikana siirretään loput kamat uuteen kämppään ja voin kertoa, että tästä ei paljon fiilikset parane!

 

Offtopicia, mutta jos vaikka joku pk-seudulla rakentava osasi auttaa:


Meidän rivarin tulovesiputki välillä kaupungin sulku - yhtiö hajosi. Kaivettavaa n. 25m matkalta, töihin pitäisi ryhtyä suht nopeasti. Etsinnässä luotettava, osaava ja tehokas maansiirtofirma.

 

Meidän edellisessä kämpässä (61-rakennettu kerrostalo) oli sama vaiva. Isännöitsijä saattaisi muistaa ketä käytettiin (http://www.itkonen.com/).

 

Lueskelin viikonloppuna Hesarin jutun aiheesta. Heräsi vähän ristiriitaisia tunteita kun tarinan toinenkin puoli sai suunvuoron.

Urakoitsija on toki kussut hommat aivan totaalisesti, se on tässä vaiheessa päivänselvää. Mutta vähän heikolta toi kommunikointi rakennuttajan ja muiden osapuolten välillä vaikutti jutun perusteella. Jäi fiilis että valvontapuolella on luotettu liikaa rakennuttajan sanaan vaikka rakennuttaja on ollut todellisuudessa ihan yhtä pihalla kuin runkourakoitsija. Sitten kun paniikkinappulaa on vihdoin painettu, hommat ovat jo ehtineet liian pitkälle.

Noh, ei voi muuta kuin toivottaa tsemppiä rakennuttajille. Eihän tota proggista voi enää korjata kuin dynamiitilla. Jos ja kun tästä oikeuteen asti mennään, taidetaan vihdoinkin saada päätös siitä mitä vastaavan työnjohtajan velvollisuuksiin oikeasti kuuluu. Mun pessimistinen käsitys on että ei ne mistään oikeasti vastuuta kanna, kunhan lätkivät kumileimasimella katselmointipaperiin. Raksahommissa (melkein) kaikki yrittää vain rahastaa rakentajapoloista.

 

Itsellä aikataulu laskettu 12kk. Ja edelleenkin teen rakennuksella hommia päivätyön sijaan en niiden ohessa. Ja tuossa joulun tienoilla pitäisi käydä huilaamassa muutama viikko Vietnamissa.

 

Ahaa, no sori joudun perumaan puheeni, koska enpä sitten enää uskokaan että sinulla taitaa olla tästä asiasta ollenkaan realistista käsitystä... :hitme: Muistaakseni kerroit aikovasi olla pelkästään näillä töin vain 4kk, ja aikovasi tehdä itse kaiken mahdollisen, ei pelkästään kirvesmieshommat. Tietenkin jos tekee ihan koko vuoden kaikki arkipäivät ja lauantait ja sunnuntait & juhlapyhät, siis 365 päivää 16 tunnin mittaista työpäivää (8h töissä ja 8h raksalla, paitsi tuon 4kk ja viikonloput 16h raksalla), ehtii silloin käyttää raksalla tuon vuoden aikana nelisentuhatta työtuntia. Tuollainen työtahti on itsemurha ja karttuva työtuntimäärä ei ole edes tarpeeksi tuon kokoisessa talossa, jos ei satu olemaan JOKA alan erikoisammattilainen. Joten vaikka asia ei minullle mitenkään kuulu, niin ystävällisesti kyllä neuvoisin ketä tahansa näin kuvittelevaa pitämään aikataulussa loppupäässä reiluhkosti pelivaraa...

 

Aiemmin taittiin arvella kyseisessä talossa olevan potentiaalia n. 3000 omaan työtuntiin kun tekee kaiken itse mitä luvallisesti voi. Tuosta tulisi vuodessa 11,5h per arkipäivä, 9,5h jos pitää vain sunnuntait vapaata ja 8,2h jos tekee hommia joka päivä. Ei mikään helppo juttu mutta kaipa tuota vuoden jaksaisi jos ei muita projekteja ole häiritsemässä työ- tai perherintamalla.

 

Ei kait kukaan tee taloa kokonaan ihan itse. Kai siinä nyt jossain vaiheessa on apuna vanhempia, puoliso, kavereita tai muita tuttuja. Apu se on pienikin apu.

 

HS: Yhä useampi omakotitalo kulkee tilaajalle rekan kyydissä
Avaimet käteen toimitukset ohittaa talopaketit euroissa mitattuna.

 

Tälläistä pohjaa on tullut pyöriteltyä, ei vaan oikeen vieläkään tyydytä :OI

Tuo tila tuossa keittiön ja eteisen välillä on porraskuilu.

Kaavan mukaan täytyy olla 2 kerroksinen ja enintään 225m2 kerrosala.

Edit, tämä pohja hylättiin jo alkuunsa, nyt olis kaksi varteenotettavaa mitä ehkä joutuu vielä vähän muokkaamaan

 

Yhdyn kaikkiin edelläoleviin, en seksuaalisesti kuitenkaan, vaikka peräaukosta onkin kysymys. Enpä olisi tosiaan uskonut että paska tarttuu pönttöön noinkin hyvin. Joka kerran jälkeen saa olla harjaamassa pönttöä puhtaaksi. Sitten tuo sininen tuholainen, karmea sininen vana pöntössä jokaisella käyttökerralla.

Olisi pitänyt ostaa jostain halpa vanha kunnon 90-luvun Ido tai Arabia, vielä parempi.

 

Laitetaas tännekkin maininta oman projektin edistymisestä ja kustannuksista. Joskus aiemmin kirjoittelin että mennään aika low budget-meiningillä (mutta ei silti pyritä ostamaan halvinta) ja nyt olisi periaatteessa WC, kylpyhuone ja sauna valmiina. Tai WC:stä puuttuu vielä ovi paikoiltaan ja varmaan myöhemmin lämminvesivaraaja ja pesukoneen paikka jää liukuovien taakse. Kylpyhuoneesta ei tosin taida olla kuvaa missä sadesuihku on paikoillaan. Sellaisia final-kuvia on turha vielä ottaa kun paskaa ja pölyä kantautuu muista tiloista kuitenkin ilmassa.

Rahaa paloi hieman alle 10 000€. Tuntuu että se on ihan perkeleesti rahaa, mutta en osaa oikein suhteuttaa että mikä oikeasti on liikaa ja mikä sopivasti.

Tuonne blogiin kävin kaikki kuitit ja niistä materiaalit, hinnat, menekit ja ostopaikat läpi.

 

Rakentaja, säästä 50k!

Nojoo, vanha iltapäivälehden juttu mutta onhan tuossa yksi mahdollinen esimerkki kustannusten jakautumisesta. Vähän hämmentää tuo ohimennen heitetty 'puolet kustannuksista on veroja', saattaahan se ollanniin mutta olis nyt edes vähän eritelty.

 

No, meidän kirvesmiehet (palkkasin ne kaksi ukkoa itse, työnantajana) saivat liksaa noin 3000e/kk/hlö ja maksoin kaikkine kuluineen heistä lähes 12.000e/kk. Eli kyllähän siinä puolet on ainakin veroja (+muita maksuja).

 

Huppe!

Pitänyt kysyä jo aikaisemminkin että voitko kertoa noita värikoodeja/nimiä mitä teillä on käytössä? Ainakin tuo olohuoneen seinäväri kinnostaa.

Lisäksi kysymys tuosta kattolistasta. Onko se 40 mm kuten epäilen, vai 60 mm versio?

 

Värit:
http://landetalo.blogspot.com/2011/04/maalausta.html

Lista näyttäisi tulevan 40mm katosta seinää pitkin alaspäin.