Taloa ostamassa

Keskustelu osiossa 'Kodin suunnittelunurkka' , aloittajana Mustikkametalli, 29.12.2010.

  1. tootsi

    tootsi Runkku Tukijoukot

    Liittynyt:
    09.11.2005
    Viestejä:
    3 208
    Saadut tykkäykset:
    46
    Kyllä. 100% varma homerakenne. Onnea rakenteiden korjaukseen muutaman vuoden päästä!
     
  2. säätäjä

    säätäjä Uusi jäsen

    Liittynyt:
    06.10.2015
    Viestejä:
    28
    Saadut tykkäykset:
    5
    Pitää sen betonin kuivana niin ei mitään hätää. Esim sähkövastus voisi toimia =)
     
  3. Huppe

    Huppe The Pilot Tukijoukot

    Liittynyt:
    08.02.2000
    Viestejä:
    3 613
    Saadut tykkäykset:
    2
    Joo, bitumihuopa betonin päälle, sitten solumuovikaista ja alajuoksu vasta sen päälle. Alajuoksun päälle tulee vielä yleensä (ainakin elementtitaloissa) villakaistale.
     
  4. tootsi

    tootsi Runkku Tukijoukot

    Liittynyt:
    09.11.2005
    Viestejä:
    3 208
    Saadut tykkäykset:
    46
    Pitkästä tavarasta rakennettuun taloon ei laiteta.
     
  5. Mustikkametalli

    Mustikkametalli Guest Guest

    Liittynyt:
    29.07.2006
    Viestejä:
    130
    Saadut tykkäykset:
    0
    Alajuoksun ja perustuksen välissä on bitumimattoa tms, vaikkei kuvissa näköjään näykkään.. Oli alunperinkin :)
     
    Viimeksi muokattu: 19.07.2011
  6. Huppe

    Huppe The Pilot Tukijoukot

    Liittynyt:
    08.02.2000
    Viestejä:
    3 613
    Saadut tykkäykset:
    2
    Hieno homma kyllä jos tosiaan on. :thumbsup:
     
  7. Harry

    Harry Käyttäjä Tukijoukot

    Liittynyt:
    06.09.2004
    Viestejä:
    1 903
    Saadut tykkäykset:
    7
    Eikös se tuossa näy?

    [​IMG]
     
  8. Jolakki

    Jolakki Guest Guest

    Liittynyt:
    25.08.2007
    Viestejä:
    169
    Saadut tykkäykset:
    0
    No nyt sen näkee tämä puusilmäkin :)
     
  9. Ykskytä

    Ykskytä Guest Guest

    Liittynyt:
    18.07.2001
    Viestejä:
    2 609
    Saadut tykkäykset:
    0
    Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hintoihin kyllästyneille varteenotettava vaihtoehto: Aasperen maatila Virosta. Pientä laittoa tuokin vaatii, ettei ihan viimeisillä rahoilla kannata ostaa :D.
     
  10. JTX

    JTX Käyttäjä

    Liittynyt:
    28.09.2001
    Viestejä:
    5 796
    Saadut tykkäykset:
    14
    Noh, samatasoisia vanhoja puutaloja vuokratontilla myydään helsingissä samaan hintaan :D

    Toki paljon pienempikokoisia.
     
  11. nepa

    nepa Alakerran HFR CIH -mies. Tukijoukot

    Liittynyt:
    17.10.2001
    Viestejä:
    9 181
    Saadut tykkäykset:
    1 325
    Olemme myymässä taloa ja vaimo halusi, että vaihdamme välittäjää, koska vanha välittäjä ei kuulemma ole tarpeeksi hyvä. Talosta oli muutama perhe kiinnostunut, joten olisi voinut olettaa, että se menee jossain vaiheessa. Ei kuitenkaan tarpeeksi nopeasti vaimoni mielestä. Hän oli kuullut jostain hyvästä välittäjästä, joka myy talot alka aikayksikön. No vaihdoimme välittäjää ja selvisipä sekin, miksi hän myy taloja niin nopeasti. Talon pyyntihinta hänen mielestä ei ole 199ke, vaan 150ke. Sen hän katsoi taulukosta. :thumbsup:

    Kyllä saisin itsekin meidän talon tuolla hinnalla myytyä aika nopeasti. Sanoinkin välittäjälle, että älä unta näe. Samalta tieltä on mennyt muuten samanlaisia, mutta pienempiä ja huonokuntoisempia taloja tänä vuonna yli 160ke hintaan.

    Että näin sitä voi käydä, kun liiaksi hätiköi myynnin kanssa. Vanha välittäjä oli mielestäni ihan hyvä.

    Ja mieluummin pidän talolla jonkin aikaa isompaa hintaa kuin heti lasken pieneksi. Lainan koroista ei vuodessa kerry kuin muutama tonni, mikä on paljon pienempi paha kuin hinnan tiputtaminen 10-20 ke parissa kuukaudessa.
     
  12. henx

    henx Guest Guest

    Liittynyt:
    03.10.2007
    Viestejä:
    13
    Saadut tykkäykset:
    0
    Laitetaan tänne omaakin tarinaa talojen ihmeellisestä maailmasta. Pyrkimys olisi päästä muuttamaan nykyisestä 90m2 rivari kolmiosta omakotitaloon ja vieläpä niin, ettei lisää lainaa tarvitsisi juurikaan ottaa. Kiirettä muutolle ei ole, nykyisessä kämpässä viihdymme hyvin. Mutta mutta...

    Harkinnassa oleva talo on -69 valmistunut, yksitasoinen tiiliverhoiltu 133m2(180 tallin ja varastojen kanssa). Iso tontti, joka rajoittuu metsään kahdelta sivulta. Sama talo oli myynnissä pari vuotta sitten menemättä silloin kaupaksi, lähes siitä lähtien ollut tyhjillään, lämmöt kuitenkin päällä.

    Myynti-ilmoituksessa jo lukee talon kaipaavan pintaremonttia, mutta kuitenkin kuvat eívät taaskaan kertoneet koko totuutta, Sisälle astuessa vastaan iski järkyttävä röökin haju! Parketit aivan hirveillä naarmuilla, seinät ja katto likaisena röökistä johtuen, keittiö ihan ok kuten myös wct, kylppäri ja khh. Piha oli täysin retuperällä ja umpeen kasvanut. Näytössä oli porukkaa todella paljon, mutta äkkiä sieltä myös lähdettiin kuten myös mekin.

    Nyt tarinassa seuraa käänne, jonka takia talo on edelleen harkinnassa kaiken edellä mainitun jälkeenkin. Kyseessä on oma lapsuudenkotini, jonka vanhempani myivät nykyiselle omistajalle kymmenen vuotta sitten. Tiedän siis mitä siitä voi saada irti remontoimalla! Toivuttuani kotona järkytyksestä jonka talossa vierailu oli aiheuttanut, ryhdyin miettimään miten siitä saisi asuttavan mahdollisimman vähin kustannuksin. Aluksi otsonointi, jonka pitäisi poistaa kaiken hajun talosta(kokemuksia tästä?),siihen päälle uusi laminaatti koko taloon ja maalit seiniin+paneeli kattoon. Keittiö ja märkätilat sitten kun talous antaisi myöden(hellasäröttäjän kanssa tässä pieni näkemys ero). Edellinen iso remontti talossa on tehty -90, jonka jälkeen sitten vain pintoja maalailtu.

    Isoin este projektille on talon pyyntihinta, joka on 225000. Omastamme saisimme 200000 melko varmasti, joten tinkiä täytyisi ja reilusti. Jos päädymme tarjoamaan reilusti alempaa hintaa kannattaako se tehdä heti vai antaa kohteen vanhentua myynnissä jonkun aikaa?
    ´
    Mutta onko tässä ollenkaan mitään järkeä? Puhuuko päässäni nyt vain tunteet, jotka näkevät talon sellaisena kun se aikanaan oli, samalla vaientaen kaiken järjen äänen. Vai olisiko projekti tehtävissä, vieläpä fiksustikin..

    Pituutta tekstille tuli ihan liikaa, pahoittelut mutta toivottavasti edes joku pääsi loppuun saakka.
     
  13. joonak

    joonak Uusi jäsen

    Liittynyt:
    10.02.2006
    Viestejä:
    105
    Saadut tykkäykset:
    0
    Tarjousta vaan kehiin jos siltä tuntuu. Millä hinnalla talo silloin pari vuotta sitten oli myynnissä?

    Mielestäni 25 tonnia ei pitäisi olla paha tinkiä jos muita ostajaehdokkaita ei ole, mutta pitäisikö tuosta 200 tonnista jäädä siis vielä remppa rahaakin?

    Jos pinnat on tarkoitus laittaa uusiksi niin repisin ensin kaikki vanhat pinnat pois jonka jälkeen otsonointi ja sitten uutta sisään.

    Tosin helpommallakin voi päästä, yleensä kunnon pesu auttaa asiaan kummasti. Taloa ei ole varmaan siivottukkaan kunnolla aikoihin jos muutenkin talon huolto jäänyt vähemmälle.

    Hajusta tuli mieleen, kerran olin talonäytössä jossa olohuoneen lattialla oli kesähelteillä muhinut 5 jätesäkillistä tavaraa, oli aika imakat hajut ja välittäjä vähän vaikeena :D Ei ostettu sitä taloa.
     
  14. aheikkinen

    aheikkinen Aktiivinen käyttäjä Tukijoukot

    Liittynyt:
    05.04.2007
    Viestejä:
    5 018
    Saadut tykkäykset:
    136
    Melkeinpä purkaisin kaikki sisäpinnat ja kalusteet pois. Tuossa tosin palaa rahaa rutosti. Keittiön kalusteetkin pitäisi sitten melkeinpä uusia. Ja sitten jos tuollaiseen isompaan ryhtyy, niin pitäisi sitten tehdä sähköremppa samaan syssyyn kun pinnat kerran ovat auki yms yms....
    En mielellään haluaisi kuitenkaan luottaa pelkkään otsonointiin ja ylimaalaukseen.
     
  15. marcoolio

    marcoolio "JTX: en wareta" Tukijoukot Guest

    Liittynyt:
    23.09.2002
    Viestejä:
    4 511
    Saadut tykkäykset:
    8
  16. Dr. Eever

    Dr. Eever Guest Guest

    Liittynyt:
    23.12.2008
    Viestejä:
    1 737
    Saadut tykkäykset:
    0
    Suomi, oikeusvaltio: "Petossarjasta epäillään 1977 syntynyttä miestä, jota ei ole asetettu väliaikaiseen liiketoimintakieltoon. Epäilty on tehnyt rahansa menettäneistä perheistä rikosilmoituksia."
     
  17. O.V

    O.V Uusi jäsen

    Liittynyt:
    21.02.2007
    Viestejä:
    241
    Saadut tykkäykset:
    0
    Ostettiin kanssa tossa 1,5v sitten torppaa ja mun salasena vaatimuksena oli, että saan sinne ht huoneen tehtyä. En siis lobannut muijalle tuota ideaa lainkaan :).

    Löyty sellanen 110m2 missä on tai no näköjään oli pohjakin konnella:

    [​IMG]


    -89 rakennettu puurukonen, tiiliverhoiltu ja tiilikatolla. Atm on yks mh toimistona missä on tykki ja tietokone. Kun piltit tosta kasvaa ja tartte omat makuuhuoneet niin tarkotus olis puhkasta seinä noiden kahden varaston välillä. Siitä tulis sellanen rapia 30m2 harraste tilaa. En varmaan sitä kokonaan pyhitä leffahuoneeksi, mutta pää paino saa sillä asialla olla. Vieressä on pari vuotta vanha 40m2 autotalli (mikä ei autoa ole nähnyt kuten ei tuo talonkyljessäkään oleva) jotta varastotila toivottavasti riittää. Nykysellään meillä on kyllä kaikki varastot piukassa tavaraa :D.

    Sisältä ollaan pintoja parista huoneesta laitettu ja katto pitäs maalata valkoseksi. Toisen vessan remppasin ja sieltä löyty turvonnutta lastulevy. Lattian ja muovitapetin alun välistä oli uittanut vuosien saatossa jotain roiskevesiä tai en tiedä miten sitä itseasiassa oli onnistuttu edes kastelemaan. Tostakin itseasiassa löytyy kuvia: http://onse.hi.fi/kuvat/Mixture/vessa/ valmiista ei nyt näköjään ole mutta pitää kokeilla ladata tonne.

    Olin sen verran vainoharhanen, että mun oli kesällä pakko kaivaa talon syrjää auki ja sieltä löyty höyrysulkumuovi minkä alla metrinen routaeriste ja sen alla salaojat kun tarpeeksi syvälle pääsi. Tarkastuskaivoja ei ole, joten sellaet pitää varmaan pistää, että ne ojat pääsee josksu avaamaankin kun aika todennäkösesti menee tukkoon ellei jo ole.

    Löytyhän tuolta yks kuva talostakin (vanhat halkeilleet asfaltit otettiin pois ja pihatietä laajennettiin murskeella, samalla meni sadevesiviemärit kuntoon):

    [​IMG]

    Mut juu kaiken kaikkiaan tyytyväinen olen ollut ja odottelen tässä vaan, että muksut kasvaa ja saan aikaseksi nuo talon pään sisätilat + keittiön rempattua (keittön kalut on jo ostettuna ja täyttää ton pienemmän 11m2 varastokopin :D) ennenku pääsen tuota varastojen yhdistämistä alottelemaan. Aikaa menee kyllä varmaan ja kauan, mutta onneksi on tykki edes tilapäisesti käytössä.
     
  18. Guba

    Guba I have a cunning plan.. Tukijoukot

    Liittynyt:
    16.10.2003
    Viestejä:
    241
    Saadut tykkäykset:
    0
    Terve kaikki taloasiantuntijat :)

    Kerrostalosta on kaipuu pois suuri, ja nyt olisi mahdollinen omakotitalokohde löytynyt (Vaasa):

    http://kuluttaja.etuovi.com/kohde/9592411

    Sisustus on ainakin kuvissa tyylikäs, pintaremontille ei olisi heti tarvetta. Mahtaa olla myyntiä varten ainakin jonkin verran stailattukin. Myyntiesitteestä löytyy lisätietoja ilmoitukseen seuraavasti: Jeo-talo, koneellinen iv lämmöntalteenotolla, talli on kylmä, laattaperustus.

    Mitä mieltä olette lämmityskuluista? "Sähkölämmitys: 143 €/kk, suurin sähkölasku 241 €, pienin 76 €". Jonkinlainen yösähkösopimus myös käytössä.

    Tuleeko tuollaisesta muuta varoittavaa / tarkastettavaa kohdetta mieleen? Jeo-talo firmana on kai konkurssissa ollut pitkään, mutta googlailemalla vaikutelma oli yleisesti ottaen positiivinen.
     
  19. petekki

    petekki Guest Guest

    Liittynyt:
    17.10.2004
    Viestejä:
    501
    Saadut tykkäykset:
    0
    Ei nyt hinnalla ole pilattu, jos vertaa tänne etelä Suomen hintoja :king:....asunto näytti kuvista hienolta, tiedä sit kun näkee livenä....
    Toi Vesterviikki on mielestäni ihan kelpo aluetta, asustelin 20 vuotta Isolahdessa, joten näin ihan läheltä kuinka alue kehittyi...
     
  20. Kipee

    Kipee Guest Guest

    Liittynyt:
    20.11.2007
    Viestejä:
    246
    Saadut tykkäykset:
    0
    Jos äkkiseltään laskee....

    Kylmimmän kuukauden sähkölämmityksen lasku 165€ (241-76=165€)

    Tekee noin 1300kWh kulutuksena (12 snt/kWh)...Tämän kun kertoo vaikka 9kk (tämäkin vähän yläkanttiin) tulee vuosikulutukseksi ~12 000 kWh (lämmityksen osalta).

    Tähän kun lisätään normaalikulutusta noin 5000 kWh niin ollaan vielä reilusti alle 20 MWh kulutuksesta...Joka omaan korvaan kuulostaa suhteellisen vähäiseltä kulutuselta omakotitaloon...kun kyseessä ei kuitenkaan ole nykymääräysten mukaan tehty talo.

    Toki siis tähän on mahdollista päästä pitämällä lämpötilatasot normaaleina (21°C oleskelutiloissa, ~19-20°C makuuhuoneissa), käyttämällä lämmintä vettä kohtuullisesti, vähentämällä auton lämmitystä jne...

    Lähinnä siis tämä pohdinta sillä, että jos olet tottunut lämpimään kerrostaloasuntoon, niin älä ylläty tulevista sähkölaskuista =)

    Edit: tämä laskentahan nyt siis on vain yhden talven perusteella, eikä näitä ole sääkorjattu tms...joten siis vain suuntaa-antavia...