Arvausleikki - omistusasuntojen hintakehitys

Varmaan halpojen lainakorkojen innoittamina innokkaimmat (ensiostajat) ovatkin jo kaupoilla käyneet, mikä on johtanut myös hintojen laskun pysähtymiseen. Kunhan hätäisimmät saavat asuntonsa hommattua, alkaa lasku uudelleen.

 

Pysähtymiseen pienten asuntojen kohdalla. Tällä hetkellä liikkuu suht hyvin 1-2h ja myös suht pienet kolmiot. Sen sijaan suuremmat asunnot, vaikka alkaen 300 000e ei edelleenkään käy kovin hyvin kaupaksi. Toisaalta kyllä näissäkin vähän piristymistä on, n. 2vko sitten omalla seudulla myyntiin 350 000e arvoinen rivari johon ei tarvinnut tehdä hintakorjausta alaspäin. Vielä pari kk sitten tämäkin olisi ollut mahdottomuus.

Itse kyllä veikkaan samaa eli hidasta laskua tulossa, tämä nyt nähty nousu on juuri se klassinen vuokrat piikkaa+korot laskee+jengillä vielä toistaiseksi töitä+kevät on parasta aikaa asuntokaupassa = hinnat bounssaa takaisin vähäksi aikaa.

Odotellaan vaan syksyä kun jengiä lentää pihalle surkeiden Q2 -Q3 alun takia, korot jo snadisti nousee, syksyllä kauppa muutenkin heikkoa ja työttömyyden julistetaan kasvavan reilusti yli 10%:n.... tällöin joku 2% per kvartaali on vielä suht pientä.

Eilen tuli jopa nordean asiakaslehti jossa veikattiin hintojen laskua tälle vuodelle muistaakseni 7% ja seuraavalle saman verran. Nyt jo hinnat on tulleet alas tuon verran, joten ihan kohtalainen pudotus taitaa tulla.

Toivottavasti vaan oma työpaikka pysyy ja tulisi joku sopiva kohde vuoden lopussa/ensi vuoden alkupuolella... tarve on kohta kova.

 

PRKL ku meillä olis loistava omakotitalo kiikarissa tällä hetkellä. Myyjät vaan eivät tajua, että hinnat ovat tippuneet/tippumassa reilusti.

 

No eiköhän kohta tajua kun asunto ei mene kaupaksi.... jos eroon haluaa niin jossain välissä hintaa on pakko laskea

 

Väliaikatuloksia:

30.7.2009, Tilastokeskus: Asuntojen hinnoissa nousua huhti-kesäkuussa


--
JP

 

Perinteinen rebound menossa, ei muuta. Tämä oli odotettavissa ja se joka ei tätä nähnyt, ei tunne talouden perusteita. Kesäkuun alussa kirjoitettu pätkä toteutui harvinaisen hyvin:

Itse kyllä veikkaan samaa eli hidasta laskua tulossa, tämä nyt nähty nousu on juuri se klassinen vuokrat piikkaa+korot laskee+jengillä vielä toistaiseksi töitä+kevät on parasta aikaa asuntokaupassa = hinnat bounssaa takaisin vähäksi aikaa.

Odotellaan vaan syksyä kun jengiä lentää pihalle surkeiden Q2 -Q3 alun takia, korot jo snadisti nousee, syksyllä kauppa muutenkin heikkoa ja työttömyyden julistetaan kasvavan reilusti yli 10%:n.... tällöin joku 2% per kvartaali on vielä suht pientä.

Ensi vuonna työttömyys tulee piikkaamaan urakalla. Kun jengi on eniten työttömänä sitten 90-luvun alun, niin on aika vaikea nähdä tilannetta, jossa hinnat reaalisesti nousisi.

Omalla kohdalla toivon, että pienet asunnot pitäisi hintansa mahdollisimman hyvin, jotta väliraha suurempaan vaihdettaessa olisi mahdollisimman pieni.

 

saapa nähdä millainen asuntomarkkinoiden supersyksy on tulossa. Savolainen kassakirstunvartijamme ilmoitti jo että tulevana talvena työttömyys on 14%. Teollisuustuotanto jatkaa laskuaan, kulmakerroin on toki taittunut mutta suunta on alaspäin. Lisäksi valtiontukirahoilla uuteen uskoon ja terveeksi korjattu pankkijärjestelmä toitottaa isoon ääneen laman olevan jo ohi - Laman jälkeenhän korot tavan mukaan nousee normaalitasoa ylemmäs.

linkkejä asian tiimoilta:

Ensi vuonna työttömiä voi olla jo yli 400 000

Nordea: Taantuma on päättynyt

Liikanen: Euroalueen taantuma ehkä ohi jo tällä kvartaalilla

Teollisuustuotanto väheni heinäkuussa lähes neljänneksen vuoden takaisesta


--
JP

 

Ollaan etsitty lähiseudulta sopivaa rivaria monta vuotta ja nyt tässä muutama viikko sitten tuli ensimmäinen sopivanoloinen myyntiin. Hintaa on laskettu jo kerran ja tarjousneuvotteissa olen saanut jo puristettua alaspäin.

Koska oma piti myydä, laitettiin tämä myyntiin eilen. Hinnan kanssa vähän arvottiin ja päätettiin laittaa sama, joka ehkä 1.5v sitten kun talous oli tapissaan. Pyyntö oli sellainen, jota välittäjät pitivät ehdottomana maksimina. Hinta muodostui seuraavasti: mitä itse ostettiin 4v sitten + putkiremontti + kaikki omat remontit + se mitä alue on keskimäärin noussut + yhtiön velkaa.

Ensimmäinen julkinen näyttö olisi ollut tiistaina, tänään ennakkoon paikalla kävi ehkä 10 pariskuntaa ja kaupat tehtiin pyyntihinnalla. Hinta on 15% korkeampi kuin mitä välittäjä arvio että tästä voisi saada 1.5v sitten. Kun vielä huomio, että aikaa kulunut 1.5v lisää (ts osa remontista 4v ikäistä), saatua hintaa voinee pitää aika hyvänä.

Lyhyesti sanottuna näyttää siltä, että pienten asuntojen (tämä kolmio) hinnat ovat korkeammalla kuin koskaan suomen historiassa. Suuret eivät kuitenkaan tunnu menevän kovin helposti kaupaksi ja tinkimisvaraa löytyy, joten vaihtoaika näyttää olevan nyt suht otollinen.

 

Saattaa olla että Suomi on tosiaankin erillinen linnake maailmassa, jossa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan ikuisesti....

...Kävin itse sunnuntaina katsomassa erästä kiinnostavan oloista omakotitaloa pk-seudun kupeessa. Oli jonkin asteinen yllätys kun ensinäyttöön oli eksynyt n. 15 autolastillista ihmisiä ja tuskaa tuotti jo löytää parkkipaikka tien poskesta. Kiinteistövälittäjäkin vaikutti olevan hämillään kun esitteet loppuivat kesken ennenkuin näyttö ehti edes alkaa...


--
JP

 

Eilen varmistui asuntokauppa: saatiin omasta 30ke enemmän kun oltiin ajateltu ja saatiin suurempi kämppä 10ke vähemmällä kun mitä oltaisiin veikattu. 40ke vähemmän lainaa on hirvittävä summa.

Markkinoila tuntuu siltä, että alle 250ke kämpät liikkuu ainakin pk-seudulla todella vauhdikkaasti kun taas yli 350ke kämpissä on reilusti tinkimisen varaa. Väliraha omalla alueella kolmiosta rivariin tuntuu olevan historiallaisen alhainen, mutta aika tietysti osoittaa oliko vaihtoaika hyvä vai ei. Itse veikkaan, että hinnat tulee vielä alas, mutta suhteessa enemmän pienissä, joten vaihtoajankohta on nyt hyvä.

Asiaan vaikutti myös se, että vähän teetetään remonttia, vaikka pääosa tehdään itse. Nyt remppatyövoima pitäisi olla varsin halpaa.

 

Näinhän se on. Se on halpaa ja sitä on tarjolla! Ystävä teki ison rempan parivuotta takaperin ja kirosi kun ei meinannu mistään saada sähkömiestä, putkimiestä ja laatoittajaa työmaalle ja kun sai niin maksoi maltaita.
Me tehtiin remppa tänävuonna huhtikuu-kesäkuu välissä ja samojen alojen ammattilaiset saatiin töihin heti ja hinnat oli todella kevyet :thumbsup:

Ymmärrettävästi siellä suomineidon alapäässä tarjontaa on vielä enemmän

 

Oma kokemus suunnilleen saman hintaluokan (etsinnässä tilavahko perheasunto Mankkaalta) asunnoista on hieman eri. Markkinat ovat tällä hetkellä ainakin Espoossa erittäin yliostetussa tilanteessa, ts kysyntää on moninverroin tarjontaan nähden, ja siten hintapyynnöistä ei edes tuossa luokassa juurikaan jousteta. Tinkivaraa tuntuu olevan max vain muutamia prosentteja ja isotkin asunnot vaihtavat omistajaa nopeasti. Väliraha pienestä/halvemmasta isoon/kalliimpaan tuntuu siis vain kasvavan.

Verrattuna yleiseen taloustilanteeseen tilanne on mielestäni outo. En ole oikeastaan aiemmin uskonut isoihin joustoihin alaspäin, mutta nyt pelkään jopa jonkinlaiseen rajumpaan tiputukseen mikäli korkotaso nousee edes hieman normaalia tasoa korkeammalle. Tämä siis lähinnä vain pk-seudulla, muualla Suomessa tilanne on toki hieman eri.

 

PK-seudun hintataso vaikuttaa muiden alueiden hintatasoon. Laskun myötä esim. kehyskuntien hintataso myös laskee. Lisäksi samat paineet laskulle on myös ainakin Tampereen seudulla. Mutta tottahan se on että eniten hittiä romahduksesta ottaisi PK-seutu.

Se on kummallista että uutisoinnissa asuntojen hintojen nousu esitetään aina positiivisena ilmiönä ja lasku on kamalaa. Ensiasunnon ostoa odotellessa...

 

En tiedä tilavahkoista perheasunnoista mankkaalla, enkä niiden hintatasosta, jos kyseess on kerros-, rivitalo- tai muu sosiaalinen asumisen muoto.

Mutta, itse seuraamani omatkotitalojen pyynnit Espoossa, Kirkkonummella ja Vihdissä ovat selvästi laskeneet parin vuoden takaisesta. Selvästi tarkoittaa noin 100 000 euron rahasummaa pyyntihinnassa. Mielestäni kiva pudotus siihen nähden, että; a) korot ovat ennätyksillesen alhaiset b) harva työttömäksi jäänyt on vielä pudonnut peruspäivärahalle.


--
JP

 

Ehkä asunnon kunto vaikuttaa? Itse ollaan katseltu vaan pommeja, joissa pitää tehdä kaikki uusiksi, joten suht ok tai hyväkuntoisista asunnoista ei ole tietoa.

 

Kehyskunnissa (tai ylipäätään kaukana olevat, kuten Tillinmäki) ainakin tonttien hinnat ovat pudonneet suht rajusti, joten asuntojen hinnat on pakko pudota. Muuten jengiä alkaa kiinnostaa liikaa talopakettiratkaisut, joilla saa juuri sitä mitä haluaa ja suht edullisesti.


Kävin juuri äsken katsomassa tarjontaa omalla alueella ja nyt 1kk sisällä on omalta seudulta poistunut ehkä 5kpl myynnistä 300-450ke hintapyyntöjä. Ehkä nämäkin asunnot ovat alkaneet liikkua enemmän syksyn tullessa.

 

Väliaikatietoja:

Tilastokeskus 30.10.2008 Asuntojen hinnat nousivat heinä-syyskuussa

Kuoppa takana, kaikki hyvin - Asuntojen hinnat ovat palanneet vanhalle hyvälle tasolla ja kasvu-uralle. Savolaispoikakin kertoi pari päivää sitten ettei maailmantalous kohtaa W:tä vaan se saa uudet niket!!


--
JP

 

Mahtoi Espoon Mankkaalla olla tänään välittäjän unelmapäivä, kun 9 kpl rakenteilla olevia rivitaloja (71-150m2, 301-622ke) myytiin yhteensä reiluun neljään miltsiin tänään ensimmäisessä näytössä. En päässyt paikalle ihmettelemään, mutta jos kysyntä/tarjonta on tällä hetkellä näin epätasapainossa, taitaa tämä perhe pysytellä vielä tovin nykyisessä ja odottaa tilanteen normalisoitumista ennen seuraavia liikkeitä.

 

Kaikkien suosikkikuva:



Ja pari kuukautta vanha asuntojen reaalihintatilasto:
http://3.bp.blogspot.com/_5tOQ_an1XWg/StHT8gQteEI/AAAAAAAAAAM/fl6HEbSoCIw/s1600-h/ashi_2009_02_2009-07-30_tie_001_fi_001.gif

Kyllä, tietenkin hintakehitys tulee noudattelemaan ylemmän kuvan käyrää, sehän on päivänselvää

 

Aika käsittämätöntä että samana päivänä meni kaikki.... täähän pistään miettimään, että kun oma remppa on valmis joulukuussa, samantien asunto myyntin, reilu määrä voittoa kun itse rempattu, sitten odottelee ensi kesään kun työttömyys räjähtää käsiin ja kauppa hyytyy ;D