Arvausleikki - omistusasuntojen hintakehitys

Nyt kun asuntokeskustelu käy kiivaana niin haistellaan "ilmaa":


Miten asuntojen hinnat kehittyvät seuraavan kahden vuoden aikana.
- Siis mitä asunnot maksaa inflaatiokorjattuna kahden vuoden päästä heinäkuussa 2010?


--
JP

 

Pollissa pitäisi siis varmaan lukea 4. heinäkuuta 2010.

Itse arvelen hintojen edelleen hitaasti nousevan ainakin pk-seudulla. Tosin Helsingin keskustan kämppien hinnat varmaan nousevat vähemmän kuin kehyskunnissa. 10% enemmän on arvaukseni inflaatiokorjauksen jälkeen.

 

juu pitäisi, mutta pollin otsikkoa ei näemmä voi editoida jälkikäteen.


--
JP

 

Varmaan nousu tulee olemaan paikallista. Oulun ja Tampereen seuduilla varmaan hinnat nousevat vähän enemmän, Helsingissä hiukan maltillisemmin ja jossain Keski-Suomessa saattavat tulla jopa hiukan alaspäin. Meillä on vielä jonkin verran matkaa esimerkiksi Irlannin hintatasoon, joten sikäli en ainakaan itse lähtisi vielä yleisempää hintaromahdusta (tai edes -notkahdusta).

 

Muutama pinna vuodessa tulee pyllyä, eli tuo 10 - 15%.

 

Unohtui kertoa oma veikkaus, eli 30-40% vähemmän.


--
JP

 

Onko joku vielä sitä mieltä, että hinnat nousee? Välittäjiltä ja pankkitoimihenkilöiltä vastaaminen kielletty

 

Nostetaanpa ketjua nyt kun kiinteistövälittäjätkin vihdoin myöntävät hintojen alkaneen laskemaan. Itse veikkasin aikoinaan noin -15% koko maassa. Pääkaupunkiseudulla suurempikin romahdus vaikuttaisi olevan hyvinkin mahdollista.

 

Kyllä parissa vuodessa hinnat ehtii taas nousta hiukan, veikkaan +10%.

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2008/10/15639&sort=false

 

Kyllähän hinnat ehtivät parissa vuodessa nousta 10% pohjilta. Pohjia kun ei ole vielä nähty, joten tätä 10% nousua saadaan varmaankin vielä odotella

Tuossa KL:n jutussa rakennusalan edunvalvojat lobbaavat valtiota aloittamaan rakennushankkeita jotta raksafirmat pysyisivät pystyssä.
No, ehkei kuitenkaan.

 

Kyllähän valtion ja kuntien kannattaa taantumassa/lamassa kilpailuttaa hankkeitaan. Kun on paljon tekijöitä vapaana, niin urakkakilpailuiden avulla rakentaminen on edullista, kansantaloutta elvyttävää ja kaikin puolin järkevää.

Valitettava tosiasia on se että rakennushankkieden aikastaminen vaatii ensin poliittisia päätöksiä ja näiden jalkauttaminen urakkakilpailuvaiheeseen vie kauan aikaa - Joten vaikka rakennushankkeet päätettäisin aloittaa tänään, niin urakat alkaisivat aikaisintaan 1-2 vuoden viiveellä.



--
JP

 

Saas ehtiikö pudota veikkaamani -30-40% ennen heinäkuuta 2010. Lähtö on ollut ainakin kiitettävä.

Väliaikatuloksia voi katsella täältä:
30.1.2009, Tilastokeskus: Asuntojen hintojen lasku kiihtyi loka-joulukuussa


--
JP

 

Itse arvelin -30%(kahdessa vuodessa), pollissa äänestin -20-30% -vaihtoehtoa. Lähtö on ollut liukas.

 

Väliaikatuloksia:

13.5.2009, Tilastokeskus: Asuntojen hinnat laskivat tammi-maaliskuussa


--
JP

 

Tiesi että laskua on tullut kun kiinteistövälittäjät kilvan kertoivat kuinka maaliskuussa alkoiva jo nousta.
Mutta sitten kun katsoo aiemmin kuplan puhkeamista niin kappas vain siellä on pieni korjausliika samoilla tienoilla ennenkuin lähdettiin kelkkamäkeen.

 

Asuntokaupan oma ennustajaukko Sikasyklimies kertoo jälleen mietteitään.

 

Perinteinen rebound: Vuokrat piikkaa snadisti jäljessä eli vasta sitten kun taantuma on jo alkanut. Samalla lainaraha halpenee ja pienten asuntojen ostajat aktivoituu. Seurauksena on hintojen nousu pienemmissä / halvimmissa kämpissä.

Itse uskon, että vielä tullaan alas. Rakennusliikkeiden rakennuskantojen peruminen ja pitkään jatkuva alhainen korkotaso saattaa vaikuttaa asiaan toiseen suuntaa, mutta siltikin: Jos bkt tulee reilusti alas, työttömiä on 100 000 lisää ja luottamusta ei ole, asuntojen hinnat eivät vaan voi nousta.

Omalla kohdalla suurempaan muuttaminen tulee optimoitua sitten kun alueen kämpät alkaa mennä kaupaksi ilman, että tulee hintakorjauksia alaspäin. Tällä hetkellä kaikki pyynnöt laskee 2-3 kertaa ennenkuin häipyvät myynnistä eli alaspäin mennään ja rajusti.

 

Normaalisti kun vertaillaan omistusasumisen ja vuokra-asumisen taloudellisuutta, niin nyt tähän tilanteeseen pitää laskea mukaan riski asuntojen hintojen laskusta mikä on vuora-asujella vähän kuin rahaa taskuun. Kierrehän siitä syntyy, jos asuntojen hinnat laskee sellaista vauhtia ettei kannata ostaa jolloin kukaan ei osta ja silloin mennään. Tätä kierrettää kiinteistövälittäjät pyrkivät estämään viimeiseen saakka kaivamalla datasta jos minkäkinlaista positiivista pilkahdusta. Itse kyllä ihmettelen vaan tätä uutisoinnin tasoa kun käydään kauppiaalta kysymässä onko omenat hyviä: "Hyviä on".

Jos taas kämpän ostaa nyt alhaisilla koroilla niin ne korothan ei välttämättä pysy alhaisina sitä 20 vuotta. Mieluummin otan kämpän nyt 'halvalla' kun lupauksen alhaisesta korkotasosta 20 vuodeksi.

 

Toinenkin ennustelija veikkailee asuntojen tippuvan kolmanneksen viime kevään huipuista. Kyllähän tuo aika kovalta romahdukselta kuulostaisi näin äkkiseltään.

Kauppalehti uutisoi

 

Pikkulinnut ovat kertoneet että kevään aikana olisi tapahtunut kummia, asuntojen hintalasku on pysähtynyt kääntynyt nousuun. Liekö kyseessä ääliöralli vai yleisen taloudellisen tilanteen äkillinen parantuminen. Joku voisi jopa veikata että poikkeuksellisen matala korkotaso voisi olla syy.

lähde: kauppalehden keskustelupalsta ja nimimerkki mainosmies evp:n tutkimukset ympäristöministeriön (http://asuntojen.hintatiedot.fi/) julkaisemasta datasta.


--
JP