No ei uskalla ei oman kokemuksen mukaan. Myytiin meidän rivarikämppää ominvoimin joku 3 - 4 kuukautta, oli siis itse ostettu ilmoitus Oikotiellä. Pari hassua epämääräistä katsojaa. Tämän jälkeen annettiin kaupanteko välittäjälle ----> hinta nousi 8k€ ja meni heti ensimmäisessä näytössä täydellä hinnalla. Ihmiset on vaan niin tyhmiä että ne luulee että siitä välittäjästä on jotain turvaa tms.
Kyllä hyvä kämppä on niin helppo myydä itse, ettei ole mitään järkeä ulkoistaa hommaa jollekin ja vieläpä maksaa tästä useita tuhansia euroja.
Aiempaa kämppää katsomassa kävi pari välittäjää suurista ketjuista. Arvioivat hintahaarukan, jonka voisi saada. Pikkusen myöhemmin laitettiin 8% enemmän kun suurin arvio ja saatiin täysi hinta. Asunto meni ekassa näytössä, ilmoituspaikkana oikotie. Viimeiset pari vuotta on ollut hyvä aika myydä ja tietysti oma kämppä oli aika vimpan päälle laitettu. Mutta siltikin - välittäjät ottavat helposti alueen keskiarvon, eivät osaa edes huomioida suht lyhyen ajan nousuja / laskuja ja pyrkivät kuitenkin pienellä työllä eroon kohteesta. Jos itse seuraa oman alueensa hintoja ja tasoa aktiivisesti, osaa sanoa välittäjää paremmin mikä on realistinen hinta. Sen jälkeen ei paljoa myyntitaitoja vaadita ja homma hoituu itsestään. Suoraan sanottuna ei tulisi mielenkään käyttää välittäjiä tulevaisuudessa.
Ei tässä niitä välittäjiä ihannoida, vaan pientä ihmettelyä miten ruusuista tuo asuntokauppa tuntuu olevan, kun niitä toisenlaisiakin tapauksia on kuitenkin olemassa. Mutta hyvä vaan jos kämppä menee nopsaan, niin pääsee sen seuraavan kanssa eteenpäin.
Kerrostalokämppä myytiin itse, 2008 kesällä. Muutama välittäjä kävi antamassa hinta-arvion, joista korkeamman mukaan +5000e pyynniksi. 1,5kk:ssa saatiin myydyksi kun pari tonnia tultiin pyynnistä alaspäin. Kyllä meillekin soitteli niitä epätoivoisia välittäjiä, ja selitti miten ihmiset ei uskalla ostaa blaa blaa:weep: Kun ei välittäjä tosiaankaan tuo mitään turvaa, ja paperihommat nyt ei kovin kummoiset ole, kauppakirjaan ostajat ja myyjät sekä osakkeet nro xxxxx-xxxxx jotka vaihtavat omistajaa.
Viimeisen kämpän kohdalla otettiin yhteyttä muutamaan välittäjään, lopuksi annettiin myyntiin välittäjälle joka vaikutti kaikin puolin parhaalta:grr: Myyjä puhui paskaa asikkaille ja oli kuulemma muuteskin töykeä, ei tehnyt myynnin eteen edes mitään hommia. Katsottiin sitten piruttain montakoa asuntoa äijä välittää, saatana sillä oli yhtenäkin sunnuntaina varmaan 20 näyttöä. Tuli sitten 3kk sopimus täyteen, sanottiin kiitos ja näkemiin. Vaimo laittoi Facebookkiin kirjoituksen kämpästä, ostajakin löytyi. Myytiin sitten ilman välittäjää, katsottiin vaan tekstit ja muut asiat vanhoista kauppakirjoista. Eli ei se välittäjä aina niin oleellinen ole.
Kauppalehti pelottelee: Amatööri asuntovälittäjänä: "Pöyristyttäviä tapauksia" Entistä useammat ovat ilmeisest myyneet asuntojaan itse eli ilman välittäjää, niin liitto nyt vähän pelottelee ostajia ja myyjiä jotta liiton jäsenet saisivat enemmän kauppoja hoidettavaksi?
Juttu pelotteli pikemminkin ilman LKV-tutkintoa olevilla välittäjillä kuin omaan lukuun myyvillä omistajilla.
Myimme 2007 valmistuneen kämppämme uudenvuodenaattona usean kuukauden ponnisteluiden jälkeen. Kokeilimme aluksi itse myydä kämpän oikotiellä ja pidimme näyttöjä noin kerran viikossa. Porukkaa kävi suhteellisen hyvin joka näytöllä, hiljaisimpinakin päivinä pari kolme pariskuntaa. Jaksoimme itse hoitaa myyntiä pari kuukautta ennen kuin käännyimme välittäjän puoleen. Pidimme kuitenkin hintapyynnön samana kuin aiemminkin, koska tiesimme melko tarkkaan mikä alueen hintataso oli. Muutimme samoihin aikoihin uuteen asuntoomme, joten vanhan kämpän näytöt oli helppo järjestää kun asunto oli tyhjillään. Annoimme avaimen välittäjälle ja hän pääsi näyttämään asuntoa silloin kuin halusi. Välittäjällä kesti noin kolme kuukautta myydä asuntomme, mutta saimme loppujen lopuksi parin tonnin tarkkuudella pyyntihinnan. Onnistuimme saamaan myyntivoittoa 24%, eli kyllä pitkä myyntiaika lopulta maksoi vaivan. :king:
Koska tämän säikeen aloitinkin, niin ajattelin kirjoittaa omista kokemuksista vielä lopputarkastelunkin lyhyesti. Rumba kesti marraskuulle 2012 asti. Yhden näytön pidin itse ja yksi pari kävi katsomassa jopa etuajassa. Katsoin parhaaksi jättää myynnin ammattilaisille. Alkukesästä teimme sopparin välittäjän kanssa. Ei ollut oikein aktiivista touhu. Sitten meihin otti yhteyttä toinen välittäjä ja ehdotti itseään välittäjäksi ja lopettamaan edellinen toimeksianto. Pienen väännön jälkeen teimme niin. Olimme kovasti myymässä omaamme ja katsomassa toista kämppää tilalle yhtäaikaisesti. Todella kivan kämpän löysimme itsellemme, mutta oma ei mennyt sopivan nopeasti kaupaksi. Toinen asiakas vei asunnon-emme millään uskaltaneet pistää itseämme kahden asunnon loukkuun. No, kaupoista ei tullut mitään koko kesänä suuntaan tai toiseen kesän, eikä alkusyksyn 2011 aikana. Päätimme vaimon kanssa pistää asian jäihin kevääseen 2012 saakka. Keväällä -12 aloimme kaupankäynnin taas. Emme löytäneet oikein sopivaa asuntoa itsellemme, eikä omamme mennyt kaupaksi kohtuuhinnalla. Loppusyksystä löysimme aika mukavan asunnon, mutta kalkkiviivoilla se osoittautui homeasunnoksi. Väkisin yritettiin myydä meille, mutta koska itse olen rakennusalan asiantuntija, niin laadin kirjelmän asiasta tutun urakoitsijan kanssa, jossa kieltäydyin ostamasta asuntoa ja kielsin myymästä kenellekään tuossa kunnossa. Marraskuussa sitten pian edellisen episodin jälkeen löytyi meille sopiva ja sopivan hintainen asunto todella mukavasta paikasta vieläpä. Saimme oman asuntomme viimeinkin myytyä jotensakin kohtuulliseen hintaan ja muutimme uuteen(käytettyyn) asuntoon. Asuntomme on hyvässä kunnossa ja pesutilatkin remontoitu nykyaikaiseen kuntoon. Kymppitonni on mennyt kuitenkin modaukseen ja nyt kelpaa! Vaikka olen yleensä kärsimätön, niin tässä asiassa olin pitkäjänteinen, mutta vaimolle tuo taisto oli kova pala... Kiinteistövälittäjien moraali ja lain kunnioitus sen sijaan osoittautui kovin kevyeksi. Ainoastaan yksi oli suoraselkäinen ja olimme usean kanssa tekemisissä. Koko ruljanssi siis kesti 2x6kk eli noin touko-lokakuu vuonna 2011 ja 2012. Aloittaessa ei olisi uskonut!!
Empä muistanut edes tuota tekstiä enää kirjoittaneeni, mutta toimin juuri omien ohjeideni mukaan kun myin asuntoni vähän aikaa sitten. Homma oli suht helppo tehdä itse, n. viikko meni siitä kuin laitoin kämpän oikotielle. Paperit sai helposti netistä ja homma oli muutenkin helppo.
Kai se sitten on niin aljon helpompi myydä 1-2h asuntoa, itsekin möin sellaisen keskustasta aika päiviä sitten viikossa(välittäjä). Nyt möin neliötä.
Esimerkki välittäjien toiminnasta. Yksi välittäjä ehdotti 169 t hinnaksi. Itse sanoin että pyydä 199 t. Taisi saada sitten 195 t. Ihan hyvä diili.
Eiköhän se ole siitä kiinni, että mitä myy. Jos tietää, että myy jotain millä on kysyntää niin mihin sitä välittäjää tarvitsee. Kädestä kiinni pitämiseen? Kiinteistö ostettiin 3v sitten yksityiseltä. Tais se puol viikkoa olla myynnissä. Esittely varattiin heti kun ilmo oikotielle tuli. Kyllä nuo välittäjät on tullut jo nähtyä. Ei tiedä mitään ja juuri pahimmassa tapauksessa arvailee. Eikä niillä mitään vastuuta ole joten yhtä tyhjän kanssa. Eroonhan ne siitä kohteesta haluaa päästä hinnalla millä hyvänsä ja vaikka puhuis paskaa joka toisen sanan niin eipä se mitään vaikuta. Omistajalta sen parhaimman tiedon kohteesta saa ja kyllä sen kaverista näkee puhuuko suoraselkäsesti asioista vai kierrelläänkö ja kaarrellaanko. Harva yksityinen on niin treenaantunut paskanpuhuja kuin ammattivälittäjä. Jos joskus tämä myydään niin eiköhän se itse myydä.
Myytiin taannoin rivitaloasunto ns. suoraan. Homma sujui sikäli tosi helposti, että kauppakirjat ym. laati pankkilakimies. Kaikki tehtiin varmasti taiteen sääntöjen mukaan, ja ostaja oli vieläpä perikunta, joten tarvittiin valtakirjoja jne. menettelyitä kaupan toteuttamiseksi. Pankkilakimies valvoi prosessia kuten välittäjä konsanaan ja vieläpä asiantuntevammin. Palvelu Op:ssa maksoi muistaakseni 100 e tai jotain. Tässä kauppatavassa yhdistyi mielestäni sekä suoran että välittäjän tekemän kaupan parhaat puolet, hyvin pienin kustannuksin.
Jos koskaan ikinä tulee tarve myydä asuntonsa, niin otan kyllä OTJ:n lähestymistavan kaupantekoon.. :thumbsup:
Tuli erotilanteen takia myytyä itse OK-talo. Kilpailutimme ja annoimme asunnon arvioitavaksi 3 eri kiinteistövälitysfirmalle. Saimme itse myytyä asunnon viikko sen jälkeen kun laitoimme asunnon etuovi sivuille. Saimme asunnosta 30k euroa enemmän mitä kiinteistövälittäjät olivat sanoneet hinnaksi + ei tarvinnut maksaa välityspalkkioita + ei tarvinnut teettää energiatodistusta. Säästimme näin n. 40k Kuntotarkastuksen teimme ammattilaisella. Jäi kyllä vähän paska maku noista välittäjistä. Niitä ei kiinnosta mitä asiakas saa asunnosta, vaan ainoastaan se kuinka nopeasti siitä pääsee eroon ja saa otettua palkkiot! En suosittele kenellekään välittäjiä ennen kuin on itse edes yrittänyt myydä asuntoa! Asiat voi mennä kuin elokuvissa ja saada pyyntihinnan ensimmäiseltä katsojalta! Niin kuin meille kävi. Paperit teetätin puolitutulla kiinteistövälittäjällä, että kaikki tulee varmasti tarkalleen oikein. Maksoi n. 200.
Taitaa olla kaikki kommentoineet tänne joilla homma meni niin kuin "elokuvissa". Aloin tässä paluumuuttajaksi kotiseudulle ja Tampereen kupeeseen jäi hyvin pidetty ja hyvällä maulla rempattu lapsiperheen rivarinelikko. Ei todellakaan mikään pommi. Annettiin tutulle ja edukkaalle yksityisyrittäjä-välittäjälle myyntiin, mutta miltei kolmen kuukauden myynnin jälkeen vain yksi kävijä näytöissä. Hintaa ei ole korjattu välissä ja soittokierroksen jälkeen kaikkien välittäjien arvio oli suunnilleen sama. Nyt menee joka tapauksessa välittäjä vaihtoon ja hintaa pakko laskea, että pääsisi itsekin kaupan tekoon uudella paikkakunnalla. Nyt välittäjä otetaan isommasta firmasta, koska itse näyttöjä kiertäneenä huomasin, että hyvä välittäjä saa puhuttua katsomaan ns. vaihtoehtoisia kohteita kun haistaa ettei kohteesta A kauppoja saada. Pienillä firmoilla ei tällaista verkostoa ole. Hiljaista nyt kyllä on ylipäätään näytöissä, koska vain harvoissa kohteissa on ylipäätään ollut muita katsojia kuin minä ja/tai vaimoni.
Monilla ihmisillä on vain edelleen luulo että välittäjän kautta asunnon osto olisi jotenkin turvallisempaa vaikka samat vastuut myyjällä on oli välittäjää tai ei.