Koska täällä on jo "taloa ostamassa" säie, niin avaan tässä "asuntoa myymässä" threadin. Uskoisin, että tälle säikeelle löytyy kysyntää, myyhän varmasti tämän foorumin ihmiset asuntoja! Sattuneesta syystä tutkin nettiä ja löysin tällaisen kohtuuhintaisen välittäjän: http://www.asuntokauppoja.fi/vaelityspalkkio.html Aiemmin olen myynyt asunnon n.1,5% palkkiolla, noissa palkkioissa on mielestäni yleensä liikaa prosentteja! Pienemmässä firmassa on pienemmät kulut ja ne pystyvät lyömään pöytään pienemmät prosentit. Onko joku käyttänyt yo. firmaa asuntoa myydessään, tai sitten jotain muuta kohtuuhintaista asunnonvälittäjää? e: niin ja millaiset ovat olleet kokemukset?
Myytkö kiinteistöä vai osaketta? Jos jälkimmäistä, unohda välittäjät ja hoida homma itse. Käytä tuo 1,5 % vaikka hifivehkeisiin.
Asunto-osaketta myyn. Tuo homman itse hoitaminen onkin toisena vaihtoehtona, saa nähdä mitä mieltä vaimo on, kun tässä palikat alkavat mennä paikoilleen. Välityspalkkion euromäärä tietysti painaa vaa'assa. Näissä hommissa vain on niin(kuten monissa muissakin), että nopeat syövät hitaat ja silloin ammattilainen näyttää kyntensä! e: toinen kämppä on vähän niinkuin katsottuna...
Itse myin 4,5 vuotta sitten rivaripätkän ja paperihommiin meni aikaa n. 3min! Netistä löytyy valmiit kauppakirjat joten muuttaa vain pinta-alan ja osoitteen siihen niin se on siinä! Välittäjät sanoivat, että asunnon arvo on. 90 000€ ja enempää siitä ei saa. Myyntipalkkioksi olisivat ottaneet 3 000€. No myin asunnon 100 000€ hinnalla ja haukuin välittäjät pystyyn! Vittu mitä kusettajia. Asuntoni meni kaupaksi viikossa! Nyt asun omakotitalossa ja jos joskus tämän aion myyntiin laittaa niin viimeisenä kysyn välittäjiltä apua :thumbsup: Pääsee muuten aika hyvälle tuntipalkalla asunnon itse myydessä!!!
etuovi.comilla vaan on sairaan iso monopoli myyntihommassa. Itse myin osaketta 2 kk ominpäin ja sain yht. kaksi soittoa tyyliin, että "onko sinulla lupaa myydä asuntoasi, kuka ottaa vastuun kun ei ole välittäjän kautta, kiinnostaa mut emmä tiiä ilman välittäjää":hitme: Ja sit lopuksi asunto välittäjälle ja etuoveen näytille, porukkaa tuli näytölle ovista ja ikkunoista monena päivänä. Kaupaksi meni viikossa.
Eikö ihmiset todellakaan uskalla ostaa asuntoja nykyään ilman välittäjiä Ilmeisesti tuollaiset ihmiset eivät myöskään osta käytettyä autoakaan mistään muualta kuin autoliikkeestä :hitme: Itse kuulun autojen kohdalla taas siihen ryhmään joka ostaa käytetyn auton viimeisenä vaihtoehtona ylihintaan liikkeestä!
OT ^ sama, autoon liittyen. Ennemmin ostan 10 k€ auton tonnin halvemmalla yksityiseltä ja ajan suoraan Motonettiin hakemaan säästetyllä tonnilla kuluvia osia ja vien kaverin korjaamolle jossa vaihdetaan kuluvat uusiin. OT
Itsellä oli vuosi sitten sama tilanne. Kiinteistö oli jo kiikarissa ja kaupat alustavasti sovittu suoraan myyjän kanssa. Emännän osake oli jo myyty välittäjän toimesta ja oman osakkeen myyntiä ei ollut vielä aloitettu. Päätin silti kokeilla sen itse myymistä. Tilasin isännöitsijäntodistuksen, käytin pari välittäjää arvioimassa ja tein ilmoituksen nettiin. Kolmessa viikossa meni koko prosessi läpi, eli oli kaupat tehty sekä osakkeesta että kiinteistöstä. Osakkeen myymisestä ei tarvitse edes tehdä kauppakirjaa, mutta sen tekeminen kuitenkin kannattaa jo pelkästään hallinnan siirtymispäivän saamiseksi paperille. Ei se kiinteistönkään itse ostaminen mikään mahdoton juttu ollut. Laittaa myyjän tilaamaan kiinteistön paperit maanmittauslaitokselta ja kaupassa voi käyttää pankin virallista kaupanvahvistajaa. Vahvistaja käy kauppakirjan läpi ennen nimensä laittamista siihen, joten senkin voi tehdä itse. Useimmissa välitystoimistoissakaan ei ole omaa virallista kaupanvahvistajaa.
Myin pari vuotta sitten rivarikolmiomme. Nettiasuntoon ilmoitus torstai-iltana, eka näyttö sunnuntaina ja vartin kuluttua kaupat olis sovittu. Myyntihinta oli pyyntihinta ja huomattavasti parempi kuin yksikään kolmesta eri välittäjästä arvioi pyyntihinnaksi. Välityspalkkiot olivat tuolloin 4 prosentin luokkaa, joten ihan kohtuullisen hyville tuntipalkoille pääsin.
Itse vaan myymään. Minä tein diilin avopuolison kanssa, mikäli saan asunnosta saman hinnan mitä välittäjä arvio, niin palkkiolla hankitaan kunnon tykki. No asunto meni pyyntihinnalla, joka oli 5te välittäjän hinta-arviota korkeampi. Nyt on tykki, televisio ja espanjan lomakin jo pidetty.
Juuri näin, osake kannattaa myydä itse. Välittäjälle ei jää mitään vastuuta esimerkiksi asunnon kunnosta, joten ainoat hyödyt sellaisen käyttämisestä on se kahden minuutin ajansäästö paperihommista ja mahdollisesti paremmat myyntikontaktit. Me myimme oman rivariosakkeemme viime elokuussa, viikossa meni ja markkinointiin käytettiin 0 e.
Ja vielä 5 % yli välittäjien hinta-arvioiden. Myyntikin varmaan hiukan kiinni siitä mikä on korkotaso ja yleinen asuntojen liikkuvuus.
Jos hinta on oikea niin tuskin myynti kovin hankalaa on. Itse ajattelin kanssa aikanaan myydä itse kämppäni. Välittäjillä onneksi näitä ilmaisia arviointi käyntejä, niin ottaa ensin joku 3 eri välittäjää arvioimaan hinnan ja sitten niistä katselee, että onko arvioitu hinta itseä miellyttävä ja päättää hinnan. Alennustakin on sitten mahdollista antaa ainakin sen välityspalkkion verran, kun se menisi kumminkin välittäjälle. Kauppakirja pohjia löytyy netistä ja kun pankissa kaupat tehdään kumminkin, niin pankin edustaja varmasti osaa homman hoitaa niin, että se menee oikein. Oikotielle vaan ilmoitus ja vaikka etuoveenkin, mutta ilmeisesti etuovi on aika kallis? Välittäjällä kun ei kumminkaan ole mitään vastuuta mistään niin aika vähäinen on hyöty hintaan nähden.
Kyllä se vaan niin menee, että välittäjät laittavat hinta-arvion tarkoituksella alakanttiin, jotta saavat kohteet mahd. nopeesti myytyä. Jos haluaa kämpästään parhaimman (ja oikean) hinnan, kannattaa myydä itse.
Välittäjän tienestiin vaikuttaa myyntinopus paljon enemmän kuin saatava hinta. Heillä ei siis ole intressiä yrittää saada parasta hintaa. Aina kannattaa ainakin ensin yrittää myydä asuntoa itse.
Näyttää olevan kokemuksia itsemyynnissä puolesta ja vastaan, kuitenkin monilla on ollut aivan positiivisia kokemuksia omasta asunnon myynnistä! Tämä olikin aivan hyvä aloite ihmisille, jotka turhaan arastelevat asunnon myymistä itse. Tietysti kannattaa miettiä sitä, että jos myynti venyy, niin antaa sitten ammatti-ihmisen hoitaa homman, mutta siinäkin hinnat heittelevät useita tuhansia euroja! Siinä voi helposti itse myymällä tienata vaikkapa 4 kk palkan nettona. Miettikääpä sitä ja bruttopalkka on vielä eri luokkaa suuruudeltaan. Ei kannata maksaa myyntitoimeksiannostakaan ihan mitä tahansa.
Tää on käsittämätön ilmiö koska välittäjästä hyötyy (jos hyötyy) myyjä sitä kautta että välittäjällä on paremmat verkostot, markkinointikanavat ja kontaktit. Mutta ostaja ei välittäjästä hyödy tipan vertaa, myyjä vastaa joka tapauksessa myymästään asunnosta. En ymmärrä miksei uskallettaisi ostaa yksityiseltä. Ihan kuin yksityiset myyjät olisivat kusettajia vaikka välittäjien koko ammattikuntahan nimenomaan on kepuleita. EDIT: Itsellä on myynti tällä hetkellä käynnissä ja mielenkiinto on ollut kieltämättä aika vaisua kun en ole vaivautunut yleisiä teekestejä pitämään vaan pelkkiä yksityisiä esittelyitä. Silti on kävijöitä ollut ja eiköhän tämä kaupaksikin mene. Ehkä kaipaisin välittäjää pitämään yleisiä näyttöjä mutta muuten ne on aika turhia. Paperit osaan tilata itsekin ja kuvat on 10x parempia kuin välittäjän pokkarikuvat.
Niin toki, mutta jos kämppä menee viikossa tai kahdessa, niin sanoisin, että hinta on ollut ostajan näkökulmasta oikea (halpa) ja myyjän näkökulmasta väärä (olisi kannattanut pyytää enemmän).. tai sitten se kuuluisa kysyntä ja tarjonta on kohdannut juuri siinä hetkessä.
Ihmettelen myös tuota. Minusta on vain hyvä merkki jos omistaja itse kehtaa asuntoaan myydä. Pommikämpistä sitten pistetään välittäjät liikkeelle maksettuina valehtilijoina. Harva omaa asuntoaan myyvä luultavasti on niin hyvä kauppamies että pystyy sujuvasti kämpästään valehtelemaan, etenkin kun ei oikein voi silloin tukeutua hätätapauksessa samaan kuin välittäjä että ei tiedä.