Taloa ostamassa

Laitetaan liitteenä talopelin antama arvio vuodelta 2004.

Talo ei ole sama joka lopulta toteutettiin, vaan pohjaltaan ja lopulliselta yläkertaratkaisulta pienempi.

Tuolla pohjalla ja suunnitelmalla kuitenkin käytiin ensimmäisen kerran pankissa lainan mahdollisuudesta keskustelemassa.

rakennetussa talossa pohjana on jukka-talon 176-2, kun tuossa on 164-2.

Suunnitelmassa on myös yhdella varastolla ja kahden auton tallilla oleva piharakennus.

-K

 

samoilla tiedoilla nykyään antaa "hieman" eri summan.... 179 757 vs. 237 000

 

31,8 % hinnannousu. Älyttömäksi on mennyt rakentaminen. :OI :hitme:

 

Ajattele vaikka näin. Asuntolainan korko se 4 % ja autolainan 7,5 %.

Maksat asuntolainaa 1300 €/kk viiden vuoden ajan. Auto ostettu asuntolainalla.

Maksat asuntolainaa 1000 €/kk + 300 €/kk autolainaa viiden vuoden ajan.

Kummassa vaihtoehdossa asuntolainan pääoma ja sitä myöten korot pienenevät nopeammin ja kummassa maksat autolainan osuudesta vähemmän korkoa? Aivan.

 

Itseasisssa itse olen saanut autolainaa asuntolainan korolla. Ihan kiinni pankista ja asiakassuhteesta.

 

No huh huh...

Onpas auton osto asuntolainasta synnyttänyt keskustelua.
Sen verran sanon tähän väliin, että kun laina oli nostettu ja rakennustilillä oli se 10k "ylimääräistä" niin tuli se raha tuhlauttua autoon.

Auton osto ei todellakaan ole mikään sijoitus, mutta ei sekään kauhean järkevää ole makuuttaa lainarahaa pankkitilillä?

 

Vaarallinen kommentti.. kohta alkaa syyttävä tilitys siitä, että tuolla ylimääräisellä jääneellä rahalla olisi pitänyt heti lyhentää sitä alkuperäistä lainaa

Tuon korkokeskustelun voisi siirtää jonnekin muualle täältä.

ps. olisin tehnyt (ja varmasti valtaosa vastaavassa tilanteissa olleista) täysin saman ratkaisun.

 

No huh. Talopelillä ja todellisuudella ei ollut muuten ainakaan meidän budjetissa mitään tekemistä keskenään. OP:n laskuri on aika hyvä.

Eipä ole tilille tulossa mitään ylimääräistä, nostoja tehdään tarpeen mukaan ja sitä mukaa kun laskuja maksetaan. Nostaminen ei maksa pienissä erissä mitään niin suotta sitä etukäteen nostelemaan.

Auton osto lainarahoilla ei muuten ole, sanottaisiinko: "laillista". Tuo kiinnostaa jo verotarkastajaakin. Enkä paljon ainakaan huutelisi että "minäpä tein niin", vaikka sen tekeminen niin on erittäin yleistä.

 

Harmi ettei ole vertailudataa OP:n laskurista vuodelta 2004. Veikkaanpa että ero olisi siinäkin 30 prosentin luokkaa. Jos nuo laskurit johonkin kelpaavat, niin nimenomaan hinnan muutoksen seuraamiseen.

 

Niinpä. Jotkut pankit kyselevätkin kuitteja, että mihin ne rakennus/remonttirahat ovatkaan menneet.

Tietysti voi asiaa miettiä myös siten, että ottaa asunto- ja autolainat erikseen. Maksaa autolainan kiukulla pois 1-2 vuoden aikana ja maksaa asuntolainasta sinä aikana vain korot. Tällöinhän verottaja myös tavallaan tukee tuota autolainaa, koska asuntolainan koroista saa tuona aikana kuitenkin verovähennykset. Näinkin jotkut tekevät.

 

Lainarahan lisäksi yleensä edellytetään omarahoitusosuutta. Rahassa ei ole korvamerkkiä. Jos lainaa uhkaa jäädä yli niin voidaan ajatella auton hankinnan tapahtuvan omalla rahalla ja käyttää laina kokonaan asuntoon. Tällöin ei tapahdu mitään laitonta kunhan pankilla pysyy riittävät takuut.

 

Tekipä millä tahansa taulukolla kustannusarviota niin sitä ei kannattaisi teettää myyjällä. Kimilläkin samassa paperissa Jukkatalon logot...
Raksa-alalla on niin monenmoista viuhtojaa että helposti saattaa "unohtua" jotain että hinta saadaan kilpailijaa alemmas tai muuten vaan kaupat syntymään.
Itse en luottaisi kuin mun palkkaaman rakennusmestarin laskemiin lukuihin loppusummasta ja paketin edullisuudesta. Tällä kertaa onneksi Kimin budjetti piti.

Auton ostosta asuntolainalla vielä. Itse otin muuton jälkeen alle kympin lainaa autonvaihtoon ym muuhun "tarpeelliseen". Ei ollut mitään vaikeuksia saada tuota asuntolainana kun loppukatselmus oli pitämättä ja käyttökohde oli piha- ja ulkotyöt Vielä olisi kaksi kuukautta maksamista tuota 0,4 marginaalilla...:thumbsup:

 

Eikös tuo talopeli ole ihan yleisesti käytössä oleva ohjelma, eikä mitenkään sidottu esimerkiksi Jukkataloon?

 

kuka tahansa sitä voi käyttää, ite koitin etsiä siitä rakentamistapaa ja en pitkästä rakentamista vaihtoehdoista löytänyt?

Matalaenergiarakenteella monimuotoinen 1krs talo 160 h-m2 maalämmöllä ja porealtaalla antoi minulle 181000€. Noin 1000€/m2 tavoitteenna ja tosiaan lähes 99% itse tehtynä tarkoitus toteuttaa.

 

On.

Loppusumma syntyy niistä arvoista mitä sinne syöttää, jos hinta liian korkea niin pientä tai isompaa viilausta niin saa sopivamman.

 

Mikä pankki ja missä tällästä toimintaa harrastaa?
En ole ikinä moisesta kuullut ja jos alkaisivat kuitteja kyselemään niin pankki vaihtuisi.
Valmiusastetodistus on se mikä pankkia kiinnostaa.

 

Totta. Omalla työllä on yllättävän suuri osuus jolla ostaa vaikka sitten täysin uuden BMW:n. Se nyt on vaan että miten sen tahtoo laskeskella. Ostaako tuon omalla rahalla vai lainalla.

Se mikä ihmetyttää että ns. perseköyhät ostaa sen uuden Toyotan pihaan vaikkei ole varaa edes siihen taloon jonka on just rakentanu.

 

Ainakin oma Osuuspankki kyselee kuittien perään. Lainaa saa nostaa joko tuomalla kuitteja tai sitten valmiusastetodistuksia. Tosin näin projektin ollessa loppusuoralla eivät ole kyselleet enään yhtään mitään muuta kuin että paljonko pistetään rahaa tulemaan.

 

Nyt on talo ostettu ja perjantaina olis muutto. Kyseessä on siis 81 neliön okt. Saatiin hinnasta tingittyä 5 000 euroa. Kuntotarkastukset tehty ja kaikki suhteellisen hyvässä kunnossa. Viimeisen kymmenen vuoden sisällä talossa tehty suht paljon remppaa.. Pesuhuone remontoitu, saunan lattiat tehty uusiksi, makkareiden lattiat uusittu, keittiö rempattu, vessa rempattu ja ulkovuoraus maalattu. Meinattiin vielä itse uusia tulikivi-uuni ja ikkunat + tapetit ynnä muuta pientä ja vähän suurempaa. Yläpohjan höyrynsuluissa vuotoa ja itse remppaan ne kuntoon + yläpohjan eristykset. Itse myyjä asuu muutaman kilometrin päässä talosta ja on lupautunut auttamaan, neuvomaan yms tulevissa rempoissa ja ongelmissa jos ongelmia ilmenee.

Nyt voitte sitten alkaa maalailemaan piruja seinille plazalaiset

"Homeessa se on kumminkin, myyjä kusettanu ja nyt teitillä menee parisuhde, rahat ja terveys"

 

Ei nyt maalata mitään ennen kuvia / tietoja kohteesta...

Miten toi höyrynsulun vuoto on sitten ilmennyt? Vai onko tarkastaja oikeen villojen alle pöyhiny