En, mutta toivottavasti siellä on jokin järjestys. Me ollaan asioitu vaan siinä myymälän toisessa päässä ja se kyllä sai tällaisen suht järjestelmällisen insinöörin leuan aika auki
Itse laattaliikkeessä työskentelävänä en näe järkevänä ison varaston pitämistä, meillä esillä noin 3000 eri laattaa myymälässä, lisäksi useista malleista saatavana useita kokoja. Peruslaattoja kuten valkeat seinälaatat löytyy suoraan hyllystä. Tavara tulee meille kahdessa päivässä maahantuojien varastoista, jos asiakas ei tuota jaksa odottaa niin tyytykööt pienempään valikoimaan.
Laattatukku saattaa ainakin nimen perusteella toimia eritavalla. Paikka näyttää siltä, että transitilla haetaan laatat suoraan tehtaalta espanjasta ja mukaan otetaan vielä kantajatkin. Meillä on yhden käynnin perusteella vain hyvää sanottavaa palvelusta, myyjä oli asiantunteva ja löysi käypäiset laatat pienen etsiskelyn jälkeen.
Tämmöstä tuli neppailtua vuosi sitten, nyt uusi talo ja uudet kujeet Vesijohdoista sähköihin kaikki itse tehtyä, sauna pitkästä tavarasta.
Hyvän näköistä jälkeä muuten mutta jotenkin tuo kontrasti lauteiden ja seinien välillä on mulle liikaa. Lisäksi kammoksun noita tuon tyylisiä kiukaita ylikaiken, juuri pariviikkoa takaperin noita rautakaupassa kauhistelin. Onko hyvälöylyinen peli kuitenkin?
Kyllähän siitä ihan mukavan pehmeät löylyt lähti, mutta kuten sanottu, nyt uusi talo ja uudet suunitelmat :hitme: Sen verran vielä että sauna kuva on aika paljon ylivaloitettu, mutta tuolla kontrastilla haettiin sitä ettei ledien päällä ollessa erotu käytännössä seinät juurikaan vaan lauteet korostuvat.
Ei tosiaan ole ongelma, jos maahantuojalta saadaan tavaraa heti. Laattatukku puolestaan on maahantuoja, joten jos tavaraa ei ole varastossa, sitä tulee seuraavassa toimituksessa. Voisin kuvitella, että laatasta / toimittajasta / määrästä riippuen tämä aika on viikosta pariin kuukauteen. Siten tämän liikkeen kanssa tuo "suoraan varastosta" on aika oleellinen asia. Noin ylipäätään joku 4-6vko toimitusaikakin on monesti ihan ok, kunhan siihen vaan varautuu. Ainakin itse tulee ostettua tavara niin, että tuo 6vko voisi mennä, eikä ongelmia tule...
Mulla herää näissä täällä toistuvissa tarinoissa ("teimme kymppitonnien rempan vuos sitten, mut muutimme jo veks") uteliaisuus, että oletteko tehneet nimenomaan "pientä pintaremonttia" myyntiä ajatellen (ja oletteko saaneet remppaan laitetut rahat korkojen kanssa myyntihinnassa) vai oletteko laittaneet vain itseä varten, mutta sitten elämä onkin kuljettanut nopeasti muualle??
Tuon asunnon kanssa tehtiin vähän tiliä, eli ostettiin alkuperäiskunnossa oleva paritalon puolikas joka rempattiin lattiasta kattoon ja nyt myynin jälkeen oli mahdollisuus ostaa sellainen talo mitä oikeasti halusi. Eli omalle työlle jäi mukavasti hintaa .
Me ollaan rempattu ja myyty vasta yksi kämppä, mutta lyhyesti sanottuna hyvällä maulla tehdystä remontista saa omansa pois ainakin pk-seudulla naurettavan helposti. Arvonnousua tuli asunnon hinta, kaikki rempat, yleinen hintason nousu ja 9% päälle. Lähtökohta ainakin meillä oli, että tehdään itselle, koska keskeneräisessä tai puolivillaisessa kämpässä ei kiinnosta asua. Valmiiksi remontointi ei taas ole vaihtoehto, hinnan ja suht krantun mauan takia. Tilanteesta riippuen siinä sitten asuu vuoden tai 10v. Myydässä tilanne on jokatapauksessa sama: kun tekee parempaa kun keskiarvo, se myös voi näkyä hinnassa (toki 10v jälkeen pitäisi varmaan tehdä jo uusi remppa). Suht oleellista hyvän hintatason saamisessa on hyvä välittäjä. Kun kämpässä on 10+1 kivaa pikkujuttua, jotka helpottavat arkea ja nostavat samaan aikaan tyylikkyys / bing, bing factoria, pitää hintapyyntö kyetä perustelemaan ostajille. Eihän näillä yksityiskohdilla kämppää myydä, mutta niiden avulla saadaan helpommin keikautettua kauppa itselle ja nyhdettyä ne viimeiset tonnit. Esim meillä kävi parikin välittäjää ja yksikään ei ainakaan ääneen osannut arvostaa niitä yksityiskohtia, jotka kauppaa tehdessä aiheuttivat ostajille "huoh, onpa ihana.... tosi käytännöllistä .... tällaista oon juuri toivonut..." reaktioita.
Itselle ite ainakin olen tehnyt mutta koittanut tehdä mahdollisimman laadukkailla materiaaleilla kohtuulliseen hintaan jolloin myydessä remontista saa mahdollisimman paljon irti. Noin 15000 remontilla oman rivarikolmion arvo välittäjän arvion mukaan 139k, ostohinta oli 107k eli noin 15k arvon nousu. Toki kaikki työ tehty itse ja sen hintaa ei ole tuohon laskettu... Nyt aloitin vielä takapihan laiton, aluksi lapiotiin 20m3 lunta tieltä ja siihen sit 25m2 puuterassi ja pihakäytävä tummalla liuskekivellä/valkealla kivimurskeella, lisäksi pieni vesiaihe ja pergolatyylinen kattorakenne. Budjetti pihaan noin 1000. Edellinen omistaja onneksi tehnyt melko hyvät istutukset joihin ei tarvitse koskea ja pihassa mm kirsikkapuu jonka sadosta sai viime kesänäkin nauttia: kokonaista 2 kirsikkaa tuli :king:
Me ostettiin 93m2 rivari Tikkurilasta Vantaalta 185ke. Rempattiin 20ke (täysremppa, lähes kaikki tehtiin itse) ja myytiin kämppä 275ke heti kun 2v tuli täyteen. Kyllähän tossa päiväpalkan saa, periaatteessa ei kannattas näitä "päätetyöskentelyjä" tehdä lainkaan
Kovia voittoja olette saaneet. Ei varmasti voi selittää pelkällä yleisellä asuntojen hinnan nousemisellakaan. Fiilis onkin, että rivareissa on ehkä enemmän liikkumavaraa hinnoissa kuin kerrostalokämpissä, joissa melkein sijainti määrää hinnan. Houkuttelevaa rahantekoa, mutta on pakko samaan hengenvetoon myöntää, etten tiedä kestäisikö hermot (tai varsinkaan paremman puoliskon ), jos parin vuoden välein muutettaisiin ja vedettäisiin hirveä remppa. Itselläni olisi myös hirvittävä pelko siitä, että omaan makuun rempatusta ei saisi omiaan takaisin, kun itse olen sen sorttinen asunnonkatselija, jota ei niin hirveästi kiehdo muiden tekemät mahdollisesti sinänsä hienotkin rempat, jos ne ei osu prikulleen omaan makuun. En oikeastaan ole ennen edes törmännyt tällaiseen (tavallisten ihmisten) keinotteluun (ihan positiivinen merkitys tässä tapauksessa) muuten kuin omakotitalojen yhteydessä, jossa ensin pistetään pystyyn joku peruspakettitalo ja myydään se sitten voitolla. Sen jälkeen sitten se omaan makuun rakennettu. Sen kokoluokan projekteja, että todennäköisesti moni liitto päättynyt niiden johdosta. Ja vielä sivuhuomiona, että tosiaan nykyään on kädentaidot arvossaan, kun katselee mitä remppamiehet veloittaa.
Paritalo Kouvolassa, 90 m2. Maksettiin 108000 eur. 20 ke remppaan, myytiin 155000 eur . Täälä landella vähän eri hinnat ku siellä kehäkolmosen sisäpuolella.
Itse kyllä muuttaisin noin parin vuoden välein, muu perhe ei No, mieluummin kai sitä asustelee hieman vakituisemmin kuitenkin, köyhänä ja onnellisena.
En tiedä, mutta ainakin pk-seudulla suurin osa porukasta asuu kerrostaloissa ja siten niissä pystyy tienaamaan ihan samalla tavalla. Ei rahanteon tarvitse olla mikään itseisarvo, mutta se voi olla motivaatio tehdä remonttia vähän enemmän. Lisäksi meille remontti on tapa saada selkeästi keskiarvoa viihtyisämpi ensiasunto. Ikinä ei olisi ollut rahaa ostaa valmiiksi rempattua, mutta itse tekemällä oli mahdollisuus saada täysin rempattua. Tässä projetkissa kämppää ei ole tarkoitus myydä ainakaan 10v sisällä. Seuraava proggis on tämän kämpän laajennus sitten joskus... sen jälkeen tästä kyllä pitäisi saada suht hulppea voitto, jos vaan hinnat pysyy edes jotenkin normaalilla tasolla. Makuja on monia ja kyllä se ostaja löytyy, mutta se voi ottaa aikaa. Suurempi ongelma usein on, että suht monen remppajan "maku" ei välttis ole kovin yhtenäistä ja siten se ei oikeasti miellytä juuri ketään. Mutta kunhan tekee tyylipuhdasta remppaa, voi se kämppä varmasti olla maalaisromanttiikkaa, modernia, brittilästi, jenkkiläistä jne...
Täälläkin remontti etenee pikkuhiljaa. Otin muutaman kuvan iPhonella kun tuosta äsken lähdin. Laminaattia lattiaan Vessan efektiseinät valmistumassa Lattialaatat paikallaan
Nyt siirrytty ulos kun sisähommat tehty ja kelikin sallii: Terassilautaa upposi 80m2 pihaan reilu 270m ja tuohon vielä ensiviikolla sitten pari lavaa lohkottua muuriliuskekiveä, liuskekivikäytävä ja valkeaa kivimursketta tehosteeksi...
Pihahommat täälläkin edessä.... nyt viikonloppuna saatiin kaadettua omenapuu ja vähän lajilteltua yllätystalven lumen alle jääneitä jätteitä =) Mutta tosta pihasta: eikö olisi ollut fiksua duunata koko pihan pohja alusta asti uusiksi? Täälläkin on tulossa vähän muuria, liuskekiveä ja siperian lehtikuusta, mutta jotta nuo oikeasti kestävät kymmeniä vuosia routimatta, pitää pihaa kaivaa se 30-50cm ja pohjustaa murskeella... tästä syystä koko piha kaivetaan auki, kaikkille pohja kuntoon ja vasta sitten lähdetään tekemään pintaosia. Jos pohjat jättää osittain tekemättä, sitä on parin vuodesta päästä laatat vinossa, muuri vinksallaan, pintavedet ohjautuu väärin, patio viettää ja rikkaruohot puksee joka puolelta...
Terassin pohjat ok kun tehtiin uusiksi vanhoille pohjille jotka edellinen asukki tehnyt viitisen vuotta sitten, toiselta reunalta terassia jatkettiin hieman ja pohjat toki tehtiin tähän. Käytävä ja muurit tulee uusiin kohtiin ja niille tehdään toki kunnon pohjat. Pihaan on sen verran vaikea kulku että kaivuu työt suoritetaan manuaalisesti...eipähän tarvii salilla käydä...