Taloa ostamassa

Eiköhän tuo hinta olis noussu sen 15% ilman remppojakin?

 

Jos säätäjä tarkoitti, että 15% voittoa. Myyntihinta nousi enemmän jos kuoletettiin remonttirahat, mutta sai asua mieleisessään.

 

Rempat yleisen nousutason päälle, koska samalla kun nousee oman asunnon arvo, nousee myös ostettavan asunnon arvo. Kokonaisvaikutus hintojen noususta on siten suuremman asunnon ostajan kannalta negatiivinen.

Tilanteessa, jossa hinnat polkee paikallaan tai laskee, itse remppaaminen on aika hyvä tapa suojautua laskua vastaan.

Joku aiemmin kirjoitti nykytilanteesta ja hinnoista. Tässä olen suht samaa mieltä, hinnat on tällä hetkellä korkeammat kuin koskaan ja korot alemmat kuin koskaan. Joku aikaa sitten tuli katsottua rinnakkain euriborin ja suomen asuntojen hintoja ja helposti oli nähtävissä, että hinnat (muistaakseni) lähti laskuun kun korkotaso ylitti 4%. Näiden käyrien korrelaatiosta olisi myös ainakin teoriassa laskettavissa mikä olisi asuntojen hinta kun korot on vaikka 2,5%.

Lopulta en usko, että suomessa on mitään romahdusta tulossa. Vaikka työttömyys kasvaa, jengi neuvottelee uudestaan lainan ehdot ja pakkomyyntejä ei tapahdu. Jos lähdetään siitä perusolettamuksesta, että ihmiset ovat valmiita panostamaan kotiin saman verran kun nyt, ainoa keino hintojen laskun aikaansaamiseksi on korkojen / yhtiövastikkeiden / tmv kasvaminen. Koroista taas viimeisen 10v ajalta on jo olemassa tilanne, jossa korot oli yli 5% eikä hinnat silloin mitään halpoja olleet. Romahdusta varten korkojen pitäisi olla varmaan jossain 7-10% tuntumassa ja sitä ei euroalueella kovin helpolla tapahdu.

 

Voi olla aika haastavaa pitää tuollainen vero pois vuokralaisilta, jokuhan aina omistaa myös vuokra-asunnon.
Sama koskee kiinteistöveroa, suoraan menee vuokriin.

 

Perverssiä koko touhu:hitme:. Menojakin väitetään tuloksi. Nimenomaan vuokranantajahan saa tuloa vuokraamastaan asunnosta. Kun on asunnon itselleen ostanut, niin siitähän on pelkkää menoa. Ei ole ihme, että kansa inhoaa poliitikkoja. Mihinkähän laariin menee ääniä taas vaaleissa!

Sähkön hinta pilvissä, jätemaksujen samoin(auto pörrää hakemassa pientä biojätekuormaa ainoastaan ja kartonkiastia repeää liikatäytöstä). Naurettavaa koko jätelajittelu, muuten hyvä, mutta se ei tunnu toimivan. Parkkipaikka on täynnä joulukuusia varmaan Juhannukseen asti.Meillä on tekokuusi-pitäisi määrätä pakolliseksi, jos kuusen haluaa! Koko kiinteistöverokin aivan vääristynyt rahankeräysautomaatti.

Tämä olematon asumistulo on jonkun sairaan keksintöä.:OI

 

Omalla autolla ajavalta pitäisi periä autotuloa, koska ei joudu maksamaan vuokraauton käytöstä. Vaatteita ostavilta ihmisiltä pitäisi periä vaatetuloa, koska eivät joudu käyttämään vaatevuorkaamoiden palveluita. Avioliitossa olevilta pitäisi periä seksituloa, koska ei joudu ostamaan palveluita.

 

Niin ja kaikkien, jotka asuvat tavallisessa talossa pitäisi maksaa muutaman miljoonan, kun asuvat edullisemmassa talossa kuin Mika Häkkinen!
Veron nimeksihän pitäisikin laittaa kateusvero:naminami:

 

Aika hyvin sanottu. Ei muuta lisättävää. :thumbsup:

 

:d:d:d:d:d:d

 

Tämä kääntäen vastaamaan nykytilannetta siten, että
- autoa varten otettuun lainaan maksettaisiin autolainan korkotukea
- Ellostilille vaatteita ostavalle hyvitettäisiin kulutusluoton koroista
- Pikavipillä maksullisten naisten palveluita maksavalle annettaisiin korkotukea

Noin niinkuin tasapuolisuuden vuoksi. Tai sitten poistetaan se asuntojen hintoja vääristävä korkotuki. Velattomien ja/tai vuokralla asuvien on kiva maksaa omasta asumisesta ja sitten vielä naapurin kämpästäkin siivu.

 

Miten uutisessa ollut asuntotulo ja korkotuki liittyvät toisiinsa?

 

"Vastakohtia". Toisessa verotetaan asunnon omistamisesta ja toisessa tuetaan asunnon ostamista. Toinen noista on vaan "oikeudenmukaisempi" koskien tasaisesti kaikkia asunnon omistajia eikä vaan painottuen velallisimpiin.

Joo, ja tiedän, että mutkia on oiottu tuossa arviossa. Tarkoitus oli vain kuvata, että kuinka järjettömiä/järkeviä ne asuntotulon "laajennukset" olisivat olleet, kun ideat siirretään jonkun jo käytössä olevan järjestelmän laajennuksiksi. Samoin oli tarkoitus kritisoida korkotukea. Aukesiko nyt?

 

Kivoja juttuja teillä.... mutta:

Käytiin vilkasemassa tuota mainitsemaani -74 taloa, muuten periaatteessa ihan ok mutta lattiassa oli selkeitä painaumia paikka paikoin, jotka tuntuivat kun käveli ympäriinsä. Talossa on kuulemma maanvarainen betonilaatta joka esittelijän mukaan ei ole juttu eikä mikään.. kuulema levitysvaiheessa ei oo menny ihan tasasesti.., voiko se olla näin Ilmeisesti alkuperäinen parketti, joka oli paikka paikoin rakoillu.. Muutenhan talo oli ikäisekseen tyylikäs, tosin iästä johtuen pientä pintaremonttia ois tarjolla iltapuhteiksi

 

Kyllä on ihan yleistä tuo tasoituksen laiminlyönti vieläkin. Harvoinpa sitä lattiavalua on tasoitettu niin viimeisen päälle etteikö johonkin ole jäänyt pientä monttua. Silloin parketti tai laminaatti tosiaan tuntuu hieman painuvan siihen astuttaessa. Mutta jos noita kohtia on joka paikka täynnä niin silloin valua ei ilmeiesti ole edes yritetty tasoittaa. Tuo nyt ei kovin vaarallista ole.
Jos tuon haluaa korjata niin parketti pitää repiä irti ja tasoittaa lattia. Mutta jos parketti on huonossa kunnossa niin silloinhan tuo pitää tehdä joka tapauksessa. Jos ei sitten ajatellut asentaa uutta päälle.
Jos tuon tekee ennen muuttoa niin ei nyt mikään valtava homma ole. Mutta esittelijän sanat "ettei olisi juttu eikä mikään" niin ei ihan pidä paikkansa. Keittiön kaapit ja muut kiinteät kaapit aiheuttavat päänvaivaa. Tuo tasoituskin on aika vaativaa hommaa isoilla pinnoilla. Jos on vain muutama selkeä monttu niin ne kyllä tasoittaa itsekin esim. superplanilla pitkää linjaria apuna käyttäen. On muuten aika hyvä aine. Laminaatin tai parketin taas asentaa melkein kuka tahansa. Jos tuon työn teettää niin saahan tohon uppoamaan kevyesti 5-10K€ riippuen lattiamateriaalista ja tietysti neliöistä. Ihan hatusta heitin mutta ei nyt ihan metsäänkään pitäis olla.

 

Jos oikein muistan hellcatilla oli juuri 70 luvun kämppä, maanvarainen betoni joka tehty perinteisesti päin pyllyä ja kosteus noussut betonista rakenteisiin.

Nuo painaumat voivat varmasti olla vaan heikkoa tasotusta, mutta jos niitä on paljon, voihan ne olla painumista / murtumista jos koko pohja tehty päin sitä jotain.

Itse en uskaltaisi maanvaraista betonikämppää ostaa ilman pohjan tarkkoja kosteusmittauksia.

 

Ja jos maanvarainen betonilaatta on Helsinki-Vantaa alueella niin en ostaisi missään tapauksessa koska koko eteläsuomi on semmoista savivelliä ja lattia painuu alas, mikäli ei ole paalutettu.

Meillekin välittäjä koitti myydä painunutta maanvaraisella laatalla olevaa taloa Tikkurilassa. "Helppo homma korjata" kuulemma. Helppohan se on kun purkaa talon ja paaluttaa ja rakentaa uuden. Muuten tuosta ei saa kunnollista. Uretaanillahan ne niitä nostavat mutta se on kallista ja sen lisäksi turhaa koska painuminen jatkuu niin pitkään kunnes paalutetaan. Meillä Tikkurilassa oli talon alla teräspaaluja ja ne olivat 25m pitkiä.

 

Oikein muistat. Tässä tapauksessa ongelma oli siinä, että talon ympäriltä puuttui kaikki tarvittava teknikkaa / se oli niin vanhaa, että se ei enää toiminut. Ilman mitään patolevyjä ja huonolla sadevesien pois johtamisella kosteus nousee varmasti laattaa pitkin ylös. Lisäksi täällä oli osittain pikikerros rikki millä kosteutta olisi ollut tarkoitus estää.

 

Ei kai sitä maanvaraista laattaa ihan tasaiseksi saakkaan ilman timanttihiontaa? Riippuu tietty toleranssesista. Meillä kolmessa tasossa talo, kellarissa maanvarainen laatta ja sitten onteloiden päällä pintavalut kahdessa ylemmässä kerroksessa.

Lattiamiehet hioivat kaikki lattiat timantilla poistaakseen epätasaisuudet. Sitten oli vielä valilla 6-12mm korkoeroja muutamien tilojen nurkkien välillä. Ne hoidettiin itsetasoittuvalla tasoitteella. Eli jonkin verran hommaa on aina valetun lattian kanssa, jos sen haluaa ihan priimaksi.

Ja sitten vielä tollainen valettu betonilaatta vissiin voi elää vuosienkin ajan, muuttaen vähän muotoaan. Lähinnä vissiin siten, että reuna-alueet nousevat ylös. Meilläkin yhden huoneet nurkka-alueet oli 3kk valun jälkeen jopa 15 mm keskiosaa ylempänä, nyt noin 5kk valusta ne on laskeneet ja korkoeroa enää 6mm.

Meillä en usko laatan painuvan, kun on kallion päälle talo tehty, laatan alla murskepeti ja 200mm styroksit... Saas nähdä.

 

Nurkkien kohoamisen voi estää tai sitä voi ainakin vähentää raudoittamalla nurkkiin sellaiset "viuhkat". Aika huono kuva mutta tuolla näkyy jotenkin:



Eli muutama jytäkkä harjaterästanko nurkasta viuhkana kohti muuta lattiaa.

 

Saapiko tarkkoja mittauksia ilman porailuja? Taloon oli tehty kuntotutkimuksia kourjaus vaiheessa 2004, jossa ei mitään muuta löytyny kun pattereiden uusiminen ja ikkunoiden räystinlautojen uusinta.. Kosteusmittauksesta en nyt muista, mutta sehän kannattaa tehdä jokatapauksessa..