Taloa ostamassa

Itse olen tyytyväinen jottet ostanut (vahingossa) paskaa. Hyvä homma!

 

Vähän H*LVETIN hyvä, että järki voitti! Ei tuossa mitään hävettävää ole. Et varmasti ole ainoa forumilainen, jonka on vallannut sokeuttava ostovimma. Jos ostaa harkitsemattomasti kalliitkin kaiuttimet, ei siitä vielä koko elämään vaikuttava konkurssi seuraa, mutta hometalon hankkimalla saa kyllä murheita vaikka muille jakaa.

Sait varmasti tämän kokemuksen myötä kullan arvoista oppia vastaisen varalle. :thumbsup:

 

Sama prosessi käytiin meilläkin viime kesänä. Omakotitaloja katseltiin pitkälle toistakymmentä ihan paikan päällä. Kaikki vähänkin järkihintaiset oli aina vesiongelmaisia tavalla tai toisella; salaojaton talo ison mäen juurella, "varmasti korjattu" vanha vesivahinko (talossa haisi mummolan kellarille jo ulko-ovella), papan itse asentama suihku yläkerrassa ilman kunnon vesieristeitä jne.

Varmakuntoiset asunnot olivat kaikki tuolla ~150ke tienoilla (kivisen mäen päällä sijaitseva yms.)

Lopulta päädyttiin siihen, että ei se oma takapiha niin oleellinen ole ja ostettiin halpa kerrostaloasunto ja rempattiin kymmenellä kiloeurolla kuntoon (kaikki töpselit vikavirtasuojan taakse, uusi sulaketaulu, pinnat uusiksi jne). Tässä kun lyhentää lainaa reippaasti viitisen vuotta ja pitää peukut pystyssä ettei asuntojen hinnat romahda, niin voi katsella jo kalliimpaakin OK-taloa.

 

Ei tässä mitään hävettävää ole. Jossain vaiheessa näytti että talo oli jo päätetty ostaa kommenteista välittämättä mutta fiksuina ihmisinä onneksi tutkitte taloa riittävästi ja päädyitte järkevään ratkaisuun. Varmasti näin olisi tapahtunut ilman tätä palstaakin.

Offtopic: Jos on kalliimpaan vaihtamassa niin saahan ne hinnat romahtaa. Halvemmaksi tulee vaihtaa.

 

Minäkin hieman ihmettelen moista logiikkaa. Kuinka sähkön säästäminen olisi sähkön hinnan nousun jälkeen kannattamattomampaa kuin ennen?

 

Käsittääkseni pointti oli se, että jos peloteltu uudistus sähkön hinnoittelussa toteutuu, tulee tehokaskin lämpöpumppu olemaan erittäin kallis lämmitysmuoto, koska tällöin kaikkein kylmimmillä keleillä sähkön hinta olisi kalleimmillaan ja lämpöpumpusta saatava hyöty samalla pienimmillään. Kesällä taas sähköä ei kulu muutenkaan lämmitykseen juuri ollenkaan ja sähkön hinta olisi uudistuksen jälkeen halvimmillaan, joten ero lämpöpumpun ja suoran sähkölämmityksen välilllä saattaisi olla vuositasolla jopa pienempi kuin tällä hetkellä. Siksi viestin kirjoittaja ehdotti, että lämpöpumpun sijaan sama raha kannattaisi investoida talon energiatehokkuuden parantamiseen.

 

Myös sen, että herttaisiin mummeleihin ei kannata luottaa. Ovat ovelimpia hyväkkäitä mitä maa päällään kantaa.

 

Eipä ole välittäjä päivittänyt kuitenkaan tietoja myynti-ilmoitukseen...

Yleiskunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Asumattomuus näkyy pihapiirissä, sisällä pientä pintaremonttia

Sama näytelmä taitaa toistua jatkossakin: herttainen mummo, vilpitön välittäjä, asuntokuumeinen ostaja jne :thumbsup:

 

Provikkapalkattu välittäjäkin on luotettavuudeltaan siinä ja siinä, nuohan ovat valmiita myymään vaikka mummonsa!
Oho! Mahtaako kiinteistökaupoissa vedätys johtua geeneistä?

 

Mummon toiminta jollei ole niin ainakin lähestyy petosta.

Jos kaupanteosta jäi riittävästi hampaankoloon, niin seuraa meneekö kiinteistö kaupaksi. Jos menee, niin ota aikanaan uuteen omistajaan yhteyttä ja tiedustele onko tullut yllätyksiä kuntotarkastuksessanne ilmenneistä virheistä.

Jos on, niin rikosilmoitusta mummosta ja välittäjä samalla munista hirteen.

 

Tätä olin vähän meinannutkin

 

Lainataanpa tätä topikkia, kun edellinen asia oli käsitelty...

Ollaan tässä puoli silmällä katseltu taloja, pääajatus on kuitenkin rakentaa itse uusi.. Mutta siihen puolikkaaseen silmään sattui aika loistavalta paikalta aika loistavan lainen talo aika loistavaan hintaan.. Talo on puutalo ja rakennettu -74, ei ole rintamamiestalo.. Taloa on rempattu sisältä ja päältä, mm. vesiputket ja harjakaton korotus (eli aiemmin ollunna tasakattonen?)

Jos nyt menis tuota tiirailemaan niin mitähän tuosta kannattaa huomioida? Kuvissa näyttää ihan siistille kaikinpuolin..

 

No laitetaan ne kuvat sitten, jos joku vaivautuu..

En tiedä onko luvallista linkitellä noin, mutta poistakaa jos näin on..

 

Kyllä Joensuussa tuohon hintaan jo rakennuttaa vastaavan kokoisen simppelin mallisen talon...

kyseinen talo kuitenkin päällepäin ihan ok, sijainti hyvä, isoja remontteja tehty, pesutilat tosin kaipaisi remonttia ja huone korkeus näyttää kuvissa aika matalalta nyky taloihin verrattuna n. 240cm?

 

Melko kivan näköinen noin äkkiseltään, tosin en jaksanut alkaa kaiveleen hintaa tai muita speksejä.

Plussaa on se "jyrkkä" harjakatto mikäli se on tehty ennen kosteusongelmia. Ja yksitasoisuus, tilava varasto- / nysväystila ja autotalli. Samaten takka löytyy (esim hinnat alkaen talopaketeissa ei takkaa tapaa olla?), tosin sijoitus on hieman heikko (tavallaan, onhan erillään olevassa takkahuoneessa puolensakkin). Ja onhan siinä tilava eteinenkin, mikä tosin menettää etunsa lukuisien ovien ja aukkojen vuoksi. Vaatehuonetta ja varastotilaa näkyisi olevan, sehän on mukavaa. Ja pesutilat on tehty kivestä.

Miinuksia olisi ehkä taas tuo takan sijoitus, yksi pieni paskahuussi ja umpinainen keittiö. Viimenen tietysti lienee makuasioita, mutta voisi se olla avarampi jos sitä remppaisi auki olkkarin suuntaan..? Öljylämmitys ja muut speksit tietysti jää sitten harkittaviksi vielä kuvien ulkopuolelta.



E: Seisohan siellä heti ylhäällä hinta ja neliöt, en heti huomannut. Huonekoot näyttävät ainakin kuvissa ihan hyviltä näihin nykyisin muodissa oleviin pikkukoppeihin verrattuna, siitä plussaa.

Ainakin kun satut paikalle kunnon pakkasten aikaan niin voi tunnustella että onko vetoa tai kylmät lattiat yms...

 

Talossa on sähkölämmitys.. ja puu.. Tietysti esmes. ILP:llä sais jotain hyötyä talon toiseen päähän..

Sijainti ois kyllä loistava, ei tartteis hommata toista autoa kun emäntäkin pääsis jalan töihin..:thumbsup: Autotalli ei niinkään ole vaatimus, mutta tuo kerhohuone onihan ehoton, sitä joutus vähän remppaamaan, eristämään ja akustoimaan.. Tarkoitus on saada semmonen musisointi/studio huone.. Tai sitten muuttaa autotalli semmoiseksi ja tehdä tuosta kerhohuoneesta kotiteatteri.. Tosin tuo olohuonekkaan ei tuntus ihan mahdottomalta modifoidulle olohuone/kotiteatteri systeemille..

Sitä aloin miettimään kun tuossa osoitteessa on "A", googletin sitten niin huomasin että siinä "samalla tontilla" on toinen talo... Ompahan viritelmä.. Iteasiassa toisen talon räystäs näkyykin tuossa ekassa kuvassa.. JOS sattuu mukavat naapurit niin eihän siinä mitään, meikäläisen tuurilla taas...:OI

Onkos huonekorkeudesta jotain haittaa? Multa on loppunu jo pituuskasvu ja lapsia ei vielä ole, onpahan vähemmän lämmitettävää tilaa.. Nykyisessä on tosin aika korkeat huoneet, että onhan tää aika avaran tuntunen.. Salaojiahan tuossa tuskin on, mutta tontti näyttäs tasaselta.. mitenhän niihin pitäs suhtautua?

E: eikun onhan tuo naapurin talo vähän korkeemmalla..

 

Mitä ihmettä sä sanot? Meillä on tismalleen samat neliöt (188m2 kokonais) ja nyt on jo palanut yli 200ke vaikka sisätyöt on tekemättä ja sijainti on 70km etelään tuosta talosta.

 

Mitä ihmettä sä sanot?

Meillä on kokonaispinta-ala 199m2 (talo ja ulkorakennus erikseen) ja silti meni 180ke+tontti (9ke) = alle 190ke. Uskoisin, että erilliset rakennukset on kalliimpi ratkaisu. Molemmat lämpeää maalämmöllä.

Autokin saatiin vaihdettua uudempaan (ei tosin BMW ), joten melkein kaikki raksalainasta (200ke) on nyt tuhlattu.

Kaikki saatiin valmiiksi pihoja myöden, paitsi nyt tarvii säästää 5ke asfalttia varten. Sitä pitäisi saada pihaan vielä n.250m2. Niin juu ja konesaumakatto pitää maalata joskus viiden vuoden päästä. Siihenkin pitää "säästää" rahaa...

Ainahan sitä keksii uutta tekemistä, varsinkin pihaan...

Edit: pilkku

 

Ja rakennutettuna? Eli viheltelitte vain ja joitte bissee kun työmieskasti rakensi? No meillä oli pari työmistä (kuitilla) 3-4kk ajan, toki ne maksoivat jotain 40ke. Sen kun olisi tehnyt itse niin olisi helpostikin alle 200ke koko talo.

 

Viisi viikkoa oli kirvesmies palkollisena. Itse pidin silloin kesälomani. 5ke maksettiin sille ja sekin tuntui niin saakelin pahalta.

Muilla foorumeilla oletkin puhunut vapaa-ajan ongelmista rakentaminen/perhe ja tiedän myös itse sen ongelman. Ei paljon heru aikaa perheelle kun ensin normitöissä 8-16 ja raksalle sen jälkeen 17-22. Viikonloput olin raksalla 10-22. Parhaimpina viikkoina olin 37,5h normitöissä ja 40h raksalla. Tahti tuntui kiristyvän kun päästiin sisustamaan (panelointi, tapetit, laatat, kiintokalusteet yms.) Ehkä siinä halusi nopeasti valmista kun loppu tuntui häämöttävän. Todellisuudessa hommia oli niin perkeleesti.

Sinulla ei taida paljon talkoolaiset käydä auttamassa. Itsellä onneksi Isä ja Pappa kävivät ahkerasti ma,ti,ke,to ja la. Pe ja su pitivät rokulia. Itse tosin olin nekin päivät raksalla. Yleensä tällöin vetelin sähköjä, jotta saadaan seuraavia hommia tehtyä heti seuraavana päivänä. Välillä piti illalla/yöllä repiä MMJ:tä, jotta seuraavana päivänä Isä/Pappa sai laittaa levyä seinille.

No joo, ei kai rakennusprojekteja voi keskenään paljoa vertailla. Totesin vaan miten paljon meillä meni rahaa. Aikaa meni 11kk. Toukokuussa 2009 kaadettiin puut, huhtikuussa 2010 muutettiin. Kuukausi vedettiin henkeä ja sitten lumien tuloon asti tehtiin hommia, että saatiin piha kuntoon. Nyt talvi ja ensi kesä huilataan. Keväällä on tulossa perheeseen kaksi lasta lisää. Yritän antaa niille enemmän aikaan mitä esikoiselle, joka joutui kärsimään rakentamisesta/Isin poissaolosta.

Summa summaarum, rakentaminen oli hienoa aikaa. Toinen kypsyy jo mielessä. Jos 5-10 vuoden päästä sitten taas

Edit: typo