Talon pohjan suunnittelua.....ikuisuusprojekti

Ei olla vielä päästy puusta pitkälle tämän kanssa (tai no, tontti on raivattu jo), pohjaa on kuitenkin pyöritelty lähes joka päivä ja pieniä muutoksia tuohon on tullutkin...

LINKKI

Kovasti tekisi mieli saada tuohon vielä työhuone tai ainakin suurempi työtila, kuin tuo "vaatehuone" tuolla makkarin nurkassa.

Pari viikkoa kurakelejä tässä nykyisessä rivarikämpässä tuli koettua ja tuolloin tuli selväksi että kuraeteinen on ehdoton, teinpä sellaisen sitten tuohon liukuoven taakse eteiseen. Pääasia että saa kuraiset kumpparit/vaatteet roikkumaan viemärin päälle ja pois näkyvistä.

Tätä pohjaa on varmasti viilattu enemmän kuin mitään talonpohjaa koskaan kenenkään toimesta

Ulkonäkö talolle olisi kutakuinkin tällainen:


Toki ilman erkkereitä.

 

Kuvasta puuttuvat salaojakaivot ja sadevesikaivot :hitme:

 

Vasemmalta lähtien keittiöön ja olohuoneeseen saakka tuo on melkein niinkuin meiltä. Suunnitelmat aloitettiin myös aikanaan jonkun Omatalo-mallin pohjalta, mutta ei siitä tainnut jäädä "käteen" kuin perusulkomuoto, koko sisus pyöriteltiin eri malliin. Pitkästä siis tehtiin.

Tuolla meidän pohjakuva:
http://share.ovi.com/media/TA-K.public/TA-K.10087

Ei kai tuossa ihmeempiä, mutta MH3 on turhan kapea, olisi hyvä olla väh. 3m kanttiinsa huone. Voisiko wc-tilat siirtää eteisen ja MH1:n väliin? Meillä tuo on ainakin toiminut ihan OK. Suihkun mahduttaminen siihen tilaan on varmaan sitten hieman haasteellisempaa, mutta kaapistotilasta tinkimällä se varmaan onnistuisi.

 

Jos raha on rajoittava tekijä niin auto kyllä tarkenee pihallakin kylmässä katoksessa roikan päässä ja yhdellä (olkkarin) takallakin pärjää varmasti. Säästyneillä rahoilla autotalliin kunnollinen työhuone?

Ainoa järkevä käyttö lämpöiselle autotallille itsellä on sen käyttäminen harrastetilana. Sen verran pahasti ainakin oma auto likoaa Suomen talvessa normaalissa työmaa-ajossa kun sitä lykkää edestakaisin lämpöiseen talliiin ja sieltä ulos. Takassa en ole puita polttanut kertaakaan, kallis koriste jos sitä ei käytä aktiivisesti talon lämmittämiseen itse tehdyillä "ilmaisilla" haloilla.

Jokaisen omia valintoja nuo ovat....

 

Sinulla on siis jo tontti? Tiesithän että rakennusmääräykset kiristyvät heti vuoden alusta melkoisesti? Keskimäärin tämä aiheuttaa normaalikokoiseen puutaloon (120-150 m2) pelkän runkotoimituksen osalta jopa 5% kustannusnousun.

Vaikka rakentaminen ei sopisikaan suunnitelmiinne juuri nyt, suosittelen että piirrätät talosi nopeasti puhtaaksi ja laitat rakennusluvan hakuun. Sen jälkeen sinulla on kolme vuotta aikaa aloittaa rakentaminen. Ja vaikka muuttaisit sisätiloja, ei se välttämättä vaikuta lupaehtoihin. Ja isompikin muuttelu onnistuu muutoskuvien kautta. Lisäkustannus valvontaan jonkun satasen.

Tämä oli itselläni tavoitteena ja se onnistui. Ostin tontin syyskuussa, pyörittelin pohjaa reilun 1,5 kuukautta ja laitoin lupahakemuksen sisään viime tiistaina. Tänään sain virallisen vahvistuksen siitä että hakemus hyväksyttiin.

 

Threadin otsikko on mennyt nappiin :thumbsup:

Itsellä kävi rakennusprojektin kanssa huonosti, ostin valmiin talon.

 

Paljon samoja elementtejä mitä haitkin ensimmäisessä viestissäsi. Porrastettu olohuone, ja tila kotiteatterille. Aika hyvä tuuri. Mihin edellinen asukas on käyttänyt tuota kotiteatteritilaa?

 

Se on tällä hetkellä autotallina ja tuo merkattu autotalli on autokatos. Tarkoistus olisi ensi kesänä lyödä tuo katos umpeen ja alkaa suunnittelemaan kotiteatteria. Oikeastaan tuosta autokatoksesta tulee harrastetila/varasto/paja. Ei sinne auto juuri edes mahtuisi.

 

Olisiko autotallille kuitenkin käyttöä? Tilat kyllä riittäisivät vaikka tekisit teatterin asuintilojen yhteyteen.

Mutta asunnon jälleenmyyntiarvon kannalta on parempi kyllä tehdä teatteri autotalliin.

 

Perusteluja kiitos. Voisin hyvin kuvitella, että aika moni ostaja arvostaisi autotallia enemmän kuin 30 m2 pimeää ja äänieristettyä huonetta.

Kokonaan toinen juttu on sitten se, miksi ihmeessä kotiteatteria rakentaessa pitäisi uhrata ajatustakaan jälleenmyyntiarvolle, se kun helposti johtaa vain kompromisseihin...

 

Toki. Kommentointi vaatii luonnollisesti myös perusteluja.

Koska Marduk mainitsi perheen koon, sekä myös harraste/varastotilan tarpeen, tulin siihen johtopäätökseen että tilat riittäisivät myös teatterin sijoittamisen asuintilojen yhteyteen ja talli ja katos voitaisiin hyödyntää muuhun käyttöön. Samalla oltaisiin vältetty muutamaa muutakin vaivannut kulku teatteriin khh:n kautta. Esimerkiksi päämakuuhuoneen ja takkahuoneen yhdistämällä, ja siirtämällä tilaa toiseen makuuhuoneeseen:



Kun nyt tarkemmin tutkin asiaa, huomasin että siirrettävä seinä onkin kantava (hidaste, ei este) ja takka jäisi teatteritiloihin (ei ongelma jos ei takkaa ei käytetä).

Voi johtua omintakeisesta ajattelutavastani, mutta epäilen että laajempi määrä tämän kokoluokan potentiaalisista asunnonostajista arvostaa suurempaa makuuhuoneiden lukumäärää kun 2-auton tallia. Jäihän taloon kuitenkin vielä yksi katos autolle. Siksi mielestäni jälleenmyyntiarvo olisi suurempi muutettaessa autotalli teatteriksi.

Toiset vaan ajattelevat niin. Tuolla samaisella argumentilla myytiin mm. 7500 maalämpöpumppua viime vuonna.

 

Taloa kun etsin, lähtökohta oli 4x makuuhuone, rinnetalo, kotiteatterin voi sijoittaa mahdollisimman kauas makuuhuoneista, mutta kulku kuitenkin sisätiloista. Olishan se vielä tosiaan mahtava kun vielä kaiken tämän lisäksi olisi vielä se tuplatalli/varasto ja tämä kaikki maalämmöllä, mutta kaikkea ei voi saada. Tontilla on vielä tilaa, jos joskus tämä tuplatalli/varasto alkaa tosissaan kiinnostamaan tosin se olisi sitten erillinen rakennus.

 

Ketjun avaaja Marduk petti meidät ostamalla käytetyn asunnon ja Huppe taisi vetäytyä hankkeesta.

Tässäkö se nyt sitten oli?

Indikaattorit osoittavat että rakentaminen pysähtyi kun seinään kuluvana vuonna, mutta saneerauksen pitäisi sentään olla hyvässä vedossa.

Kellään suunnitelmia/unelmia?

 

En minä ole vetäytynyt hankkeesta. Maatyöt jäivät kesken (=lähes aloittamatta) kun tuli pakkaset. Ei tohdi tota jäistä maata kaivaa kun ei luntakaan ole. Tohon sorapeitto päälle ja sen läpi kun kosteampi maa jäätyy niin se on jäässä vielä syyskuussa 2010

Pohjansuunnittelukin on edelleen hieman vaiheessa, kuten topic sanoo, ikuisuusprojekti.
Ei tuo kyllä ole juurikaan muuttunut. Talopakettitoimittajaa emme ole vielä valinneet, aika nihkeästi tulee tarjouksia. Kannustaloilta (suomen toiseksi suosituin) olemme odotelleet jo 2kk tarjousta. No, veikkaan että se tarjous ylittää budjettimme mutta pitäähän se vertailun vuoksi useilta toimittajilta noita pyytää. Eikä nyt ole kiirekään kun ei ennen roudan sulamista voi aloitellakaan.

Kenelläkään kokemuksia Puutalosta? Entäs Omatalosta?

Tossa uusin pohja, jossa on vain hieman muutoksia. Saunaa on pyöritelty ja keittiöön lisätty induktiolieden yhteyteen yksi kaasuliesi. Minneköhän sen kaasupullon saa laittaa? Putki seinän läpi ja ulos?

LINKKI

 

Älähän nyt ei tämä nyt kauhean vanha ole 2006 valmistunut. Tuosta autotallista, kotiteatterin teko on mulle just sopivan kokoinen projekti, ei yksinkertaisesti ole paukkuja muuhun, 3-vuorotyön ja 2x alle 3vuotiaan kanssa menee päivät kohtuu nopeasti.

 

Onnittelut sopivan talon löytämisestä! Suorastaan helkkarin ihanteellinen pohja kotiteatterimielessä! Teatteri on tavallaan erillään muista tiloista, varsinkin makuuhuoneista, niin voinee jyristellä vähän voimallisemminkin leffoja.

Ei muuta kuin tsemppiä projektiin ja pidä meidät ajan tasalla edistymisen suhteen!

Garret rakennusalalla hommissa?

Onhan niitä, varsinkin unelmia. Mutta ei niitä hirveästi viitsi kehitellä, kun sitten alkaa vain korventamaan, jos/kun ei voi toteuttaa.

 

Täällä rakennetaan kovaa kyytiä. 148 / 167 m2. Juuri tehdään anturamuottia, valu huomenna. Tällä viikolla on varmaan sokkeli valmis. Talopaketti vesikattotoimituksella ilman ulkovuorta tulee tammikuun puolivälissä. Lattiat valetaan sitten joskus keväällä.

 

Täällä myös. Lempäälään rakennetaan ja talopaketti ollut pystyssä 2kk ja sen jälkeen puuhasteltu ilmastointi-, eristys- ja viemäröintihomissa.

 

Ja täällä. Väliseiniä pystytellään, sähköjä vedellään ja seiniä levytellään...

Huppe: Onko teille rakennuslupa jo myönnetty? Kun kerran ootte ilmeisesti tontilla jo touhuilleet. Meidän kunnassa ei ilman rakennuslupaa tehty muuta kuin kaadettu puut ja kuorittiin tontti. Vesijohdot ja viemärit asennettiin kun luvat oli taskussa...

 

Ei oo edes kuorittu tonttia