Etusivu  ·  Keskustelufoorumit  ·  Tarinatupa  ·  Chatti  ·  WebMail  ·  Kuvagalleria  ·  Leffa-arvostelut  ·  Kilpailut  ·  DVD-luettelointi  ·  DVD-tietokanta  ·  DVD-julkaisuaikataulu ·  Uudet julkaisut ·  Markkinapaikka  ·  Trailerit  ·  Muistilista  ·  TV-ohjelmat  ·  Teatterileffat  
Sivu 16 / 23 Ensimmäinen ... 67891011121314151617181920212223 Viimeinen
Viestit 301 - 320 / 455

Aihe: Taloa ostamassa

  1. #301

    Rekisteröitynyt
    maalis 2002
    Sijainti
    Eurajoki
    Viestejä
    145
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Jolakki View Post
    Melkoisen hyökkäyksen tuo hinta näytti aikaan saavan, sitä minä tässä ihmettelin.
    Tuo kyseessä oleva talo on rakennettu 2004-2006 ja jengi vertaa siihen mitä joku asia tänään maksaa.

    Tässähän sinäkin sen summaat lopussa, kun sinä et siihen pystynyt niin ei siihen pysty muutkaan.
    Laitetaan liitteenä talopelin antama arvio vuodelta 2004.

    Talo ei ole sama joka lopulta toteutettiin, vaan pohjaltaan ja lopulliselta yläkertaratkaisulta pienempi.

    Tuolla pohjalla ja suunnitelmalla kuitenkin käytiin ensimmäisen kerran pankissa lainan mahdollisuudesta keskustelemassa.

    rakennetussa talossa pohjana on jukka-talon 176-2, kun tuossa on 164-2.

    Suunnitelmassa on myös yhdella varastolla ja kahden auton tallilla oleva piharakennus.

    -K

  2. #302

    Rekisteröitynyt
    maalis 2002
    Sijainti
    Eurajoki
    Viestejä
    145
    samoilla tiedoilla nykyään antaa "hieman" eri summan.... 179 757 vs. 237 000
    Attached Files Attached Files
    Viestiä muokkasi viimeksi Kimi; 21.01.2011 kello 08:00.

  3. #303
    "JTX: en wareta" marcoolio's Avatar
    Rekisteröitynyt
    syys   2002
    Sijainti
    Turku
    Viestejä
    4 513
    Leffaluettelo
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Kimi View Post
    samoilla tiedoilla nykyään antaa "hieman" eri summan.... 179 757 vs. 237 000
    31,8 % hinnannousu. Älyttömäksi on mennyt rakentaminen.

  4. #304
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Crimson View Post
    Tottakai, jos takaisinmaksuaika on sama. Autolainoissa laina-ajat ovat yleensä maksimissaan 5 vuotta, kun taas asuntolainoissa usein yli 20 vuotta. Pienempi korko tulee siis pitkän laina-ajan myötä huomattavasti kalliimmaksi, kuten koitin tuossa aiemmassa esimerkissäni rautalangasta vääntää.
    Ajattele vaikka näin. Asuntolainan korko se 4 % ja autolainan 7,5 %.

    Maksat asuntolainaa 1300 €/kk viiden vuoden ajan. Auto ostettu asuntolainalla.

    Maksat asuntolainaa 1000 €/kk + 300 €/kk autolainaa viiden vuoden ajan.

    Kummassa vaihtoehdossa asuntolainan pääoma ja sitä myöten korot pienenevät nopeammin ja kummassa maksat autolainan osuudesta vähemmän korkoa? Aivan.

  5. #305
    tpi's Avatar
    Rekisteröitynyt
    kesä   2001
    Sijainti
    Tampere
    Viestejä
    4 185
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Ykskytä View Post
    Omissa lainoissani ero on suunnilleen tuon verran. Tässä on vaihtelua sen mukaan miten pankki on asiakassuhteen luokitellut ja mitä käytetään lainan vakuutena.
    Itseasisssa itse olen saanut autolainaa asuntolainan korolla. Ihan kiinni pankista ja asiakassuhteesta.

  6. #306
    No huh huh...

    Onpas auton osto asuntolainasta synnyttänyt keskustelua.
    Sen verran sanon tähän väliin, että kun laina oli nostettu ja rakennustilillä oli se 10k "ylimääräistä" niin tuli se raha tuhlauttua autoon.

    Auton osto ei todellakaan ole mikään sijoitus, mutta ei sekään kauhean järkevää ole makuuttaa lainarahaa pankkitilillä?

  7. #307
    Nikon & Elinchrome Valhalla's Avatar
    Rekisteröitynyt
    joulu  2002
    Viestejä
    2 550
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: perahaan View Post
    No huh huh...

    Onpas auton osto asuntolainasta synnyttänyt keskustelua.
    Sen verran sanon tähän väliin, että kun laina oli nostettu ja rakennustilillä oli se 10k "ylimääräistä" niin tuli se raha tuhlauttua autoon.

    Auton osto ei todellakaan ole mikään sijoitus, mutta ei sekään kauhean järkevää ole makuuttaa lainarahaa pankkitilillä?
    Vaarallinen kommentti.. kohta alkaa syyttävä tilitys siitä, että tuolla ylimääräisellä jääneellä rahalla olisi pitänyt heti lyhentää sitä alkuperäistä lainaa

    Tuon korkokeskustelun voisi siirtää jonnekin muualle täältä.

    ps. olisin tehnyt (ja varmasti valtaosa vastaavassa tilanteissa olleista) täysin saman ratkaisun.

  8. #308
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Kimi View Post
    samoilla tiedoilla nykyään antaa "hieman" eri summan.... 179 757 vs. 237 000
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: marcoolio View Post
    31,8 % hinnannousu. Älyttömäksi on mennyt rakentaminen.
    No huh. Talopelillä ja todellisuudella ei ollut muuten ainakaan meidän budjetissa mitään tekemistä keskenään. OP:n laskuri on aika hyvä.

    Eipä ole tilille tulossa mitään ylimääräistä, nostoja tehdään tarpeen mukaan ja sitä mukaa kun laskuja maksetaan. Nostaminen ei maksa pienissä erissä mitään niin suotta sitä etukäteen nostelemaan.

    Auton osto lainarahoilla ei muuten ole, sanottaisiinko: "laillista". Tuo kiinnostaa jo verotarkastajaakin. Enkä paljon ainakaan huutelisi että "minäpä tein niin", vaikka sen tekeminen niin on erittäin yleistä.
    Viestiä muokkasi viimeksi Huppe; 21.01.2011 kello 09:29.

  9. #309

    Rekisteröitynyt
    syys   2001
    Sijainti
    valar morghulis
    Viestejä
    5 794
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Huppe View Post
    No huh. Talopelillä ja todellisuudella ei ollut muuten ainakaan meidän budjetissa mitään tekemistä keskenään. OP:n laskuri on aika hyvä.
    Harmi ettei ole vertailudataa OP:n laskurista vuodelta 2004. Veikkaanpa että ero olisi siinäkin 30 prosentin luokkaa. Jos nuo laskurit johonkin kelpaavat, niin nimenomaan hinnan muutoksen seuraamiseen.

  10. #310
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Huppe View Post
    Auton osto lainarahoilla ei muuten ole, sanottaisiinko: "laillista". Tuo kiinnostaa jo verotarkastajaakin. Enkä paljon ainakaan huutelisi että "minäpä tein niin", vaikka sen tekeminen niin on erittäin yleistä.
    Niinpä. Jotkut pankit kyselevätkin kuitteja, että mihin ne rakennus/remonttirahat ovatkaan menneet.

    Tietysti voi asiaa miettiä myös siten, että ottaa asunto- ja autolainat erikseen. Maksaa autolainan kiukulla pois 1-2 vuoden aikana ja maksaa asuntolainasta sinä aikana vain korot. Tällöinhän verottaja myös tavallaan tukee tuota autolainaa, koska asuntolainan koroista saa tuona aikana kuitenkin verovähennykset. Näinkin jotkut tekevät.

  11. #311

    Rekisteröitynyt
    heinä  2001
    Sijainti
    Ulvila
    Viestejä
    2 609
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Huppe View Post
    Auton osto lainarahoilla ei muuten ole, sanottaisiinko: "laillista". Tuo kiinnostaa jo verotarkastajaakin. Enkä paljon ainakaan huutelisi että "minäpä tein niin", vaikka sen tekeminen niin on erittäin yleistä.
    Lainarahan lisäksi yleensä edellytetään omarahoitusosuutta. Rahassa ei ole korvamerkkiä. Jos lainaa uhkaa jäädä yli niin voidaan ajatella auton hankinnan tapahtuvan omalla rahalla ja käyttää laina kokonaan asuntoon. Tällöin ei tapahdu mitään laitonta kunhan pankilla pysyy riittävät takuut.

  12. #312
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Kimi View Post
    Laitetaan liitteenä talopelin antama arvio vuodelta 2004.
    .
    -K
    Tekipä millä tahansa taulukolla kustannusarviota niin sitä ei kannattaisi teettää myyjällä. Kimilläkin samassa paperissa Jukkatalon logot...
    Raksa-alalla on niin monenmoista viuhtojaa että helposti saattaa "unohtua" jotain että hinta saadaan kilpailijaa alemmas tai muuten vaan kaupat syntymään.
    Itse en luottaisi kuin mun palkkaaman rakennusmestarin laskemiin lukuihin loppusummasta ja paketin edullisuudesta. Tällä kertaa onneksi Kimin budjetti piti.

    Auton ostosta asuntolainalla vielä. Itse otin muuton jälkeen alle kympin lainaa autonvaihtoon ym muuhun "tarpeelliseen". Ei ollut mitään vaikeuksia saada tuota asuntolainana kun loppukatselmus oli pitämättä ja käyttökohde oli piha- ja ulkotyöt Vielä olisi kaksi kuukautta maksamista tuota 0,4 marginaalilla...

  13. #313
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: MVal View Post
    Tekipä millä tahansa taulukolla kustannusarviota niin sitä ei kannattaisi teettää myyjällä. Kimilläkin samassa paperissa Jukkatalon logot...
    Raksa-alalla on niin monenmoista viuhtojaa että helposti saattaa "unohtua" jotain että hinta saadaan kilpailijaa alemmas tai muuten vaan kaupat syntymään.
    Eikös tuo talopeli ole ihan yleisesti käytössä oleva ohjelma, eikä mitenkään sidottu esimerkiksi Jukkataloon?

  14. #314
    Teukka76's Avatar
    Rekisteröitynyt
    marras 2000
    Sijainti
    Joensuu
    Viestejä
    2 275
    kuka tahansa sitä voi käyttää, ite koitin etsiä siitä rakentamistapaa ja en pitkästä rakentamista vaihtoehdoista löytänyt?

    Matalaenergiarakenteella monimuotoinen 1krs talo 160 h-m2 maalämmöllä ja porealtaalla antoi minulle 181000€. Noin 1000€/m2 tavoitteenna ja tosiaan lähes 99% itse tehtynä tarkoitus toteuttaa.

  15. #315
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: JiiPee77 View Post
    Eikös tuo talopeli ole ihan yleisesti käytössä oleva ohjelma, eikä mitenkään sidottu esimerkiksi Jukkataloon?
    On.

    Loppusumma syntyy niistä arvoista mitä sinne syöttää, jos hinta liian korkea niin pientä tai isompaa viilausta niin saa sopivamman.

  16. #316
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: niksi View Post
    Niinpä. Jotkut pankit kyselevätkin kuitteja, että mihin ne rakennus/remonttirahat ovatkaan menneet.

    Mikä pankki ja missä tällästä toimintaa harrastaa?
    En ole ikinä moisesta kuullut ja jos alkaisivat kuitteja kyselemään niin pankki vaihtuisi.
    Valmiusastetodistus on se mikä pankkia kiinnostaa.

  17. #317
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Ykskytä View Post
    Lainarahan lisäksi yleensä edellytetään omarahoitusosuutta. Rahassa ei ole korvamerkkiä. Jos lainaa uhkaa jäädä yli niin voidaan ajatella auton hankinnan tapahtuvan omalla rahalla ja käyttää laina kokonaan asuntoon. Tällöin ei tapahdu mitään laitonta kunhan pankilla pysyy riittävät takuut.
    Totta. Omalla työllä on yllättävän suuri osuus jolla ostaa vaikka sitten täysin uuden BMW:n. Se nyt on vaan että miten sen tahtoo laskeskella. Ostaako tuon omalla rahalla vai lainalla.

    Se mikä ihmetyttää että ns. perseköyhät ostaa sen uuden Toyotan pihaan vaikkei ole varaa edes siihen taloon jonka on just rakentanu.

  18. #318
    Lainaus Viestin alkuperäinen lähettäjä: Jolakki View Post
    Mikä pankki ja missä tällästä toimintaa harrastaa?
    En ole ikinä moisesta kuullut ja jos alkaisivat kuitteja kyselemään niin pankki vaihtuisi.
    Valmiusastetodistus on se mikä pankkia kiinnostaa.
    Ainakin oma Osuuspankki kyselee kuittien perään. Lainaa saa nostaa joko tuomalla kuitteja tai sitten valmiusastetodistuksia. Tosin näin projektin ollessa loppusuoralla eivät ole kyselleet enään yhtään mitään muuta kuin että paljonko pistetään rahaa tulemaan.

  19. #319

    Rekisteröitynyt
    heinä  2006
    Sijainti
    Kuopio
    Viestejä
    130
    Nyt on talo ostettu ja perjantaina olis muutto. Kyseessä on siis 81 neliön okt. Saatiin hinnasta tingittyä 5 000 euroa. Kuntotarkastukset tehty ja kaikki suhteellisen hyvässä kunnossa. Viimeisen kymmenen vuoden sisällä talossa tehty suht paljon remppaa.. Pesuhuone remontoitu, saunan lattiat tehty uusiksi, makkareiden lattiat uusittu, keittiö rempattu, vessa rempattu ja ulkovuoraus maalattu. Meinattiin vielä itse uusia tulikivi-uuni ja ikkunat + tapetit ynnä muuta pientä ja vähän suurempaa. Yläpohjan höyrynsuluissa vuotoa ja itse remppaan ne kuntoon + yläpohjan eristykset. Itse myyjä asuu muutaman kilometrin päässä talosta ja on lupautunut auttamaan, neuvomaan yms tulevissa rempoissa ja ongelmissa jos ongelmia ilmenee.

    Nyt voitte sitten alkaa maalailemaan piruja seinille plazalaiset

    "Homeessa se on kumminkin, myyjä kusettanu ja nyt teitillä menee parisuhde, rahat ja terveys"

  20. #320
    Ei nyt maalata mitään ennen kuvia / tietoja kohteesta...

    Miten toi höyrynsulun vuoto on sitten ilmennyt? Vai onko tarkastaja oikeen villojen alle pöyhiny

Sivu 16 / 23 Ensimmäinen ... 67891011121314151617181920212223 Viimeinen

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •